Woningwaarde Dwarsweg 5

8152DG Lemelerveld

210 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1964Bouwjaar

€ 2.900Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 609.074

+9,9%

[ € 535.985 – € 682.163 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 597.109[ € 567.254 – € 626.964 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 621.278[ € 589.944 – € 652.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarsweg 5 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.074 (€ 2.900 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.770Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 54.83712 maanden +9,9%+9,9%

+€ 33.36512 mnd vs. NL +6,0%+6,0%

Dwarsweg 5

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.074 voor Dwarsweg 5 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarsweg 5 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 621.278. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 609.074.

Verwachte verkoopprijs Dwarsweg 5

€ 621.278[ € 589.944 – € 652.043 ]

Verkoper houdt over€ 613.194−€ 8.084 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 635.854+€ 14.576 kosten koper

Verkoopprijs€ 621.278

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.834

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 613.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarsweg 5 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 597.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.843 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarsweg 5

Onder gem. in LemelerveldBoven gem.

€ 597.109[ € 567.254 – € 626.964 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.843[ € 2.701 – € 2.986 ]

Gem. vraagprijs in Lemelerveld

€ 563.286[ € 349.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarsweg 5 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 621.278, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 597.109 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.074+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 621.278+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 652.342+9,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarsweg 5 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 597.109 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarsweg 5 in Lemelerveld bedragen € 3.115 per maand bij een woningwaarde van € 609.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 809.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.115/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.978

OZB€ 51

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 50

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 3.115

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarsweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1964

Woonoppervlakte210 m²

Perceeloppervlakte1.625 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.074

Verwachte verkoopprijs€ 621.278

Verwachte vraagprijs€ 597.109

Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lemelerveld west

PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lemelerveld west besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas (1.210 m³/jr)Aardgas(1.210 m³/jr)

€ 133/mndElektriciteit (4.000 kWh/jr)Elektriciteit(4.000 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.500 kWh/jr)Teruglevering(2.500 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lemelerveld west

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Lemelerveld west op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,7 km.

46%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km

Overstapstation19,0 km

Oprit snelweg2,4 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,7 km

Supermarkt2,5 km

Basisschool2,4 km

Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Parallelstraat 11

1962 · 133 m²

€ 410.387

Prins Willem-Alexanderstraat 9

Prins Willem-Alexanderstraat 9

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 609.074 zit Dwarsweg 5 in het middensegment van Verspreide huizen Lemelerveld west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dwarsweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarsweg 5 in Lemelerveld.

Wat is Dwarsweg 5 in Lemelerveld waard?

Dwarsweg 5 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.074 (bandbreedte € 535.985 – € 682.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lemelerveld west.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarsweg 5 in Lemelerveld?

De verwachte vraagprijs van Dwarsweg 5 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 597.109 (bandbreedte € 567.254 – € 626.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.900.

Hoeveel moet ik overbieden op Dwarsweg 5 in Lemelerveld?

Voor Dwarsweg 5 adviseren wij een bod van € 621.278 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dwarsweg 5 in Lemelerveld?

De geschatte bruto maandlasten van Dwarsweg 5 in Lemelerveld bedragen € 3.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.978 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dwarsweg 5 in Lemelerveld zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dwarsweg 5 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 54.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarsweg 5?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lemelerveld west is € 579.000. De geschatte marktwaarde van Dwarsweg 5 ligt rond € 609.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dwarsweg 5?

Huishoudens in de buurt van Dwarsweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Lemelerveld west heeft 22% van de woningen zonnepanelen.