Woningwaarde Brandweg 13

8152DS Lemelerveld

180 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1970Bouwjaar

€ 3.009Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 541.676

+9,9%

[ € 476.675 – € 606.677 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 528.168[ € 501.760 – € 554.576 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 555.529[ € 527.350 – € 582.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandweg 13 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.676 (€ 3.009 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.242Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 48.76912 maanden +9,9%+9,9%

+€ 29.67312 mnd vs. NL +6,0%+6,0%

Brandweg 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.676 voor Brandweg 13 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandweg 13 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 555.529. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 541.676.

Verwachte verkoopprijs Brandweg 13

€ 555.529[ € 527.350 – € 582.859 ]

Verkoper houdt over€ 548.168−€ 7.361 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 568.790+€ 13.261 kosten koper

Verkoopprijs€ 555.529

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.111

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 548.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brandweg 13 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 528.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.934 per m².

Verwachte vraagprijs Brandweg 13

Onder gem. in LemelerveldBoven gem.

€ 528.168[ € 501.760 – € 554.576 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.934[ € 2.788 – € 3.081 ]

Gem. vraagprijs in Lemelerveld

€ 563.286[ € 349.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandweg 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 555.529, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 528.168 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.676+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 555.529+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 583.305+10,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandweg 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 528.168 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandweg 13 in Lemelerveld bedragen € 2.773 per maand bij een woningwaarde van € 541.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 742.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.773/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.649

OZB€ 45

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 43

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 2.773

Totaal betaald over 30 jaar€ 953.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1970

Woonoppervlakte180 m²

Perceeloppervlakte1.325 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.676

Verwachte verkoopprijs€ 555.529

Verwachte vraagprijs€ 528.168

Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lemelerveld west

PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lemelerveld west besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas (1.210 m³/jr)Aardgas(1.210 m³/jr)

€ 133/mndElektriciteit (4.000 kWh/jr)Elektriciteit(4.000 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.500 kWh/jr)Teruglevering(2.500 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lemelerveld west

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Lemelerveld west op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,7 km.

46%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km

Overstapstation19,0 km

Oprit snelweg2,4 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,7 km

Supermarkt2,5 km

Basisschool2,4 km

Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Klipperstraat 1

1976 · 182 m²

€ 693.438

Schoolstraat-Lemelerveld 36

1974 · 143 m²

€ 423.574

Prins Willem-Alexanderstraat 9

Schoolstraat-Lemelerveld 36

1974 · 143 m²

€ 423.574

Prins Willem-Alexanderstraat 9

1976 · 217 m²

€ 690.457

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brandweg 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 541.676 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Lemelerveld west willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brandweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandweg 13 in Lemelerveld.

Wat is Brandweg 13 in Lemelerveld waard?

Brandweg 13 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.676 (bandbreedte € 476.675 – € 606.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lemelerveld west.

Wat is de verwachte vraagprijs van Brandweg 13 in Lemelerveld?

De verwachte vraagprijs van Brandweg 13 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 528.168 (bandbreedte € 501.760 – € 554.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.009.

Hoeveel moet ik overbieden op Brandweg 13 in Lemelerveld?

Voor Brandweg 13 adviseren wij een bod van € 555.529 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Brandweg 13 in Lemelerveld?

De geschatte bruto maandlasten van Brandweg 13 in Lemelerveld bedragen € 2.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.649 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Brandweg 13 in Lemelerveld zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Brandweg 13 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 48.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandweg 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lemelerveld west is € 579.000. De geschatte marktwaarde van Brandweg 13 ligt rond € 541.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Brandweg 13?

Huishoudens in de buurt van Brandweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Lemelerveld west heeft 22% van de woningen zonnepanelen.