Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoenderweg 22

8152DW Lemelerveld

195 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.873
+9,9%
[ € 498.848 – € 634.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.622[ € 524.991 – € 580.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.491[ € 552.291 – € 610.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoenderweg 22 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.873 (€ 2.907 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.439Sinds september +0,8%
+€ 51.03812 maanden +9,9%
+€ 31.05412 mnd vs. NL +6,0%
Hoenderweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.873 voor Hoenderweg 22 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoenderweg 22 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.491. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 566.873.

Verwachte verkoopprijs Hoenderweg 22
€ 581.491[ € 552.291 – € 610.426 ]
Verkoper houdt over€ 573.845−€ 7.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.271+€ 13.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoenderweg 22 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.834 per m².

Verwachte vraagprijs Hoenderweg 22
Onder gem. in LemelerveldBoven gem.
€ 552.622[ € 524.991 – € 580.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.834[ € 2.692 – € 2.976 ]
Gem. vraagprijs in Lemelerveld
€ 563.286[ € 349.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoenderweg 22 adviseren wij in een bod van € 581.491, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 552.622 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.873+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.491+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.566+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoenderweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 552.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoenderweg 22 in Lemelerveld bedragen € 2.902 per maand bij een woningwaarde van € 566.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.772
OZB€ 48
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoenderweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.873
Verwachte verkoopprijs€ 581.491
Verwachte vraagprijs€ 552.622
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwe Landen→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Landen besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe Landen

Nieuwe Landen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graslanden 41, 8152HE Lemelerveld
Graslanden 41
2008 · 189 m²
€ 593.223
Straatbeeld van Schaddenhof 13, 8152HN Lemelerveld
Schaddenhof 13
2023 · 189 m²
€ 664.572
Straatbeeld van Haven 2, 8151CA Lemelerveld
Haven 2
2004 · 131 m²
€ 429.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.873 ligt Hoenderweg 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Landen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoenderweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoenderweg 22 in Lemelerveld.

Wat is Hoenderweg 22 in Lemelerveld waard?
Hoenderweg 22 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.873 (bandbreedte € 498.848 – € 634.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Landen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoenderweg 22 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Hoenderweg 22 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 552.622 (bandbreedte € 524.991 – € 580.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoenderweg 22 in Lemelerveld?
Voor Hoenderweg 22 adviseren wij een bod van € 581.491 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoenderweg 22 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Hoenderweg 22 in Lemelerveld bedragen € 2.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.772 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoenderweg 22 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoenderweg 22 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 51.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoenderweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Landen is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Hoenderweg 22 ligt rond € 566.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoenderweg 22?
Huishoudens in de buurt van Hoenderweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Landen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.