Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaaldijk-noord 16

8152DX Lemelerveld

158 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.045
+9,9%
[ € 490.200 – € 623.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.081[ € 515.927 – € 570.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.368[ € 542.239 – € 599.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaaldijk-noord 16 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.045 (€ 3.526 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.362Sinds september +0,8%
+€ 50.15312 maanden +9,9%
+€ 30.51512 mnd vs. NL +6,0%
Kanaaldijk-noord 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.045 voor Kanaaldijk-noord 16 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaaldijk-noord 16 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.368. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 557.045.

Verwachte verkoopprijs Kanaaldijk-noord 16
€ 571.368[ € 542.239 – € 599.317 ]
Verkoper houdt over€ 563.833−€ 7.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.945+€ 13.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaaldijk-noord 16 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.437 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaaldijk-noord 16
Onder gem. in LemelerveldBoven gem.
€ 543.081[ € 515.927 – € 570.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.437[ € 3.265 – € 3.609 ]
Gem. vraagprijs in Lemelerveld
€ 563.286[ € 349.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaaldijk-noord 16 adviseren wij in een bod van € 571.368, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 543.081 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.045+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.368+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.936+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaaldijk-noord 16 zal in bij een vraagprijs van € 543.081 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaaldijk-noord 16 in Lemelerveld bedragen € 2.845 per maand bij een woningwaarde van € 557.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.724
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 980.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaaldijk-noord 16

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.045
Verwachte verkoopprijs€ 571.368
Verwachte vraagprijs€ 543.081
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwe Landen→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Landen besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe Landen

Nieuwe Landen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaddenhof 13, 8152HN Lemelerveld
Schaddenhof 13
2023 · 189 m²
€ 664.572
Straatbeeld van Graslanden 41, 8152HE Lemelerveld
Graslanden 41
2008 · 189 m²
€ 593.223
Straatbeeld van Kerkstraat 5E, 8151AR Lemelerveld
Kerkstraat 5E
2026 · 96 m²
€ 512.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.045 ligt Kanaaldijk-noord 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Landen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kanaaldijk-noord 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaaldijk-noord 16 in Lemelerveld.

Wat is Kanaaldijk-noord 16 in Lemelerveld waard?
Kanaaldijk-noord 16 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.045 (bandbreedte € 490.200 – € 623.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Landen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaaldijk-noord 16 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Kanaaldijk-noord 16 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 543.081 (bandbreedte € 515.927 – € 570.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaaldijk-noord 16 in Lemelerveld?
Voor Kanaaldijk-noord 16 adviseren wij een bod van € 571.368 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaaldijk-noord 16 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaaldijk-noord 16 in Lemelerveld bedragen € 2.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.724 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaaldijk-noord 16 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaaldijk-noord 16 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 50.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaaldijk-noord 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Landen is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Kanaaldijk-noord 16 ligt rond € 557.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaaldijk-noord 16?
Huishoudens in de buurt van Kanaaldijk-noord 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Landen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.