Huiswaardemeter

Woningwaarde Graslanden 11

8152HE Lemelerveld

233 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.906
+9,9%
[ € 569.277 – € 724.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.105[ € 602.400 – € 665.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.965[ € 626.496 – € 692.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Graslanden 11 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.906 (€ 2.776 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.066Sinds september +0,8%
+€ 58.24312 maanden +9,9%
+€ 35.43712 mnd vs. NL +6,0%
Graslanden 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.906 voor Graslanden 11 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graslanden 11 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.965. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 646.906.

Verwachte verkoopprijs Graslanden 11
€ 659.965[ € 626.496 – € 692.442 ]
Verkoper houdt over€ 651.455−€ 8.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.314+€ 15.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graslanden 11 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.721 per m².

Verwachte vraagprijs Graslanden 11
Onder gem. in LemelerveldBoven gem.
€ 634.105[ € 602.400 – € 665.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.721[ € 2.585 – € 2.858 ]
Gem. vraagprijs in Lemelerveld
€ 563.286[ € 349.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graslanden 11 adviseren wij in een bod van € 659.965, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 634.105 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.906+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.965+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.963+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graslanden 11 zal in bij een vraagprijs van € 634.105 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graslanden 11 in Lemelerveld bedragen € 3.309 per maand bij een woningwaarde van € 646.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.163
OZB€ 54
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.138.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graslanden 11

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.906
Verwachte verkoopprijs€ 659.965
Verwachte vraagprijs€ 634.105
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwe Landen→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Landen besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwe Landen

Nieuwe Landen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graslanden 41, 8152HE Lemelerveld
Graslanden 41
2008 · 189 m²
€ 593.223
Straatbeeld van Schaddenhof 13, 8152HN Lemelerveld
Schaddenhof 13
2023 · 189 m²
€ 664.572
Straatbeeld van Schaapmanstraat 22, 8151BR Lemelerveld
Schaapmanstraat 22
1998 · 230 m²
€ 705.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graslanden 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 646.906 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Landen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graslanden 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graslanden 11 in Lemelerveld.

Wat is Graslanden 11 in Lemelerveld waard?
Graslanden 11 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.906 (bandbreedte € 569.277 – € 724.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Landen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graslanden 11 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Graslanden 11 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 634.105 (bandbreedte € 602.400 – € 665.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Graslanden 11 in Lemelerveld?
Voor Graslanden 11 adviseren wij een bod van € 659.965 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graslanden 11 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Graslanden 11 in Lemelerveld bedragen € 3.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.163 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graslanden 11 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graslanden 11 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 58.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graslanden 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Landen is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Graslanden 11 ligt rond € 646.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graslanden 11?
Huishoudens in de buurt van Graslanden 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Landen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.