Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaalpark 9

8152JB Lemelerveld

106 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.542
+9,9%
[ € 334.877 – € 426.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.020[ € 351.519 – € 388.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.364[ € 371.556 – € 410.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaalpark 9 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.542 (€ 3.590 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.980Sinds september +0,8%
+€ 34.26212 maanden +9,9%
+€ 20.84712 mnd vs. NL +6,0%
Kanaalpark 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.542 voor Kanaalpark 9 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaalpark 9 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.364. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 380.542.

Verwachte verkoopprijs Kanaalpark 9
€ 391.364[ € 371.556 – € 410.667 ]
Verkoper houdt over€ 385.809−€ 5.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.341+€ 9.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaalpark 9 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.491 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaalpark 9
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern westBoven gem.
€ 370.020[ € 351.519 – € 388.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.491[ € 3.316 – € 3.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern west
€ 574.000[ € 475.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaalpark 9 adviseren wij in een bod van € 391.364, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 370.020 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.542+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.364+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.932+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaalpark 9 zal in bij een vraagprijs van € 370.020 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaalpark 9 in Lemelerveld bedragen € 1.954 per maand bij een woningwaarde van € 380.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.861
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaalpark 9

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.542
Verwachte verkoopprijs€ 391.364
Verwachte vraagprijs€ 370.020
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern west→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern west besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (20%)
C (18%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern west

Lemelerveld kern west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 5E, 8151AR Lemelerveld
Kerkstraat 5E
2026 · 96 m²
€ 512.313
Straatbeeld van Schaddenhof 13, 8152HN Lemelerveld
Schaddenhof 13
2023 · 189 m²
€ 664.572
Straatbeeld van Haven 2, 8151CA Lemelerveld
Haven 2
2004 · 131 m²
€ 429.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kanaalpark 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.542 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lemelerveld kern west willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kanaalpark 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaalpark 9 in Lemelerveld.

Wat is Kanaalpark 9 in Lemelerveld waard?
Kanaalpark 9 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.542 (bandbreedte € 334.877 – € 426.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaalpark 9 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Kanaalpark 9 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 370.020 (bandbreedte € 351.519 – € 388.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaalpark 9 in Lemelerveld?
Voor Kanaalpark 9 adviseren wij een bod van € 391.364 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaalpark 9 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaalpark 9 in Lemelerveld bedragen € 1.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.861 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaalpark 9 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaalpark 9 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 34.262) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaalpark 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern west is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Kanaalpark 9 ligt rond € 380.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaalpark 9?
Huishoudens in de buurt van Kanaalpark 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern west heeft 41% van de woningen zonnepanelen.