Huiswaardemeter

Woningwaarde Berensbergstraat 3

6295AE Lemiers

252 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.634
+5,3%
[ € 535.598 – € 681.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.639[ € 569.657 – € 629.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.764[ € 586.747 – € 648.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Berensbergstraat 3 in Lemiers heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.634 (€ 2.415 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.630Sinds september +0,4%
+€ 30.82312 maanden +5,3%
+€ 8.43812 mnd vs. NL +1,5%
Berensbergstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.634 voor Berensbergstraat 3 in Lemiers. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berensbergstraat 3 in Lemiers heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.764. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 608.634.

Verwachte verkoopprijs Berensbergstraat 3
€ 617.764[ € 586.747 – € 648.510 ]
Verkoper houdt over€ 609.719−€ 8.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.269+€ 14.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berensbergstraat 3 in Lemiers heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.380 per m².

Verwachte vraagprijs Berensbergstraat 3
Onder gem. in Vijlen-LemiersBoven gem.
€ 599.639[ € 569.657 – € 629.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.380[ € 2.261 – € 2.498 ]
Gem. vraagprijs in Vijlen-Lemiers
€ 761.615[ € 169.000 – € 3.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berensbergstraat 3 adviseren wij in een bod van € 617.764, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 599.639 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.634+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.764+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.652+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berensbergstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 599.639 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berensbergstraat 3 in Lemiers bedragen € 3.164 per maand bij een woningwaarde van € 608.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.976
OZB€ 58
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berensbergstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte252 m²
Perceeloppervlakte810 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.634
Verwachte verkoopprijs€ 617.764
Verwachte vraagprijs€ 599.639
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtLemiers→
PlaatsLemiers→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemiers besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (9%)
C (16%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Lemiers

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lemiers op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,9 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud Lemiers 15, 6295AS Lemiers
Oud Lemiers 15
1958 · 128 m²
€ 270.431
Straatbeeld van Holset 40, 6295NC Lemiers
Holset 40
1970 · 230 m²
€ 513.189
Straatbeeld van Wolfhaag 4, 6291NB Vaals
Wolfhaag 4
1984 · 181 m²
€ 665.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berensbergstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 608.634 duidelijk in het hogere segment van Lemiers. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berensbergstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berensbergstraat 3 in Lemiers.

Wat is Berensbergstraat 3 in Lemiers waard?
Berensbergstraat 3 in Lemiers heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.634 (bandbreedte € 535.598 – € 681.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemiers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berensbergstraat 3 in Lemiers?
De verwachte vraagprijs van Berensbergstraat 3 in Lemiers is in oktober 2026 € 599.639 (bandbreedte € 569.657 – € 629.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Berensbergstraat 3 in Lemiers?
Voor Berensbergstraat 3 adviseren wij een bod van € 617.764 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berensbergstraat 3 in Lemiers?
De geschatte bruto maandlasten van Berensbergstraat 3 in Lemiers bedragen € 3.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.976 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berensbergstraat 3 in Lemiers zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berensbergstraat 3 in Lemiers is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 30.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berensbergstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemiers is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Berensbergstraat 3 ligt rond € 608.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berensbergstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Berensbergstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemiers heeft 30% van de woningen zonnepanelen.