Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaasvelderweg 40

6295AJ Lemiers

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1945Bouwjaar
€ 2.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.896
+5,3%
[ € 253.348 – € 322.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.537[ € 267.460 – € 295.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.399[ € 279.496 – € 308.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaasvelderweg 40 in Lemiers heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.896 (€ 2.249 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.244Sinds september +0,4%
+€ 14.58012 maanden +5,3%
+€ 3.99112 mnd vs. NL +1,5%
Klaasvelderweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.896 voor Klaasvelderweg 40 in Lemiers. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaasvelderweg 40 in Lemiers heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.399. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 287.896.

Verwachte verkoopprijs Klaasvelderweg 40
€ 294.399[ € 279.496 – € 308.917 ]
Verkoper houdt over€ 289.911−€ 4.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.437+€ 8.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaasvelderweg 40 in Lemiers heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.200 per m².

Verwachte vraagprijs Klaasvelderweg 40
Onder gem. in Vijlen-LemiersBoven gem.
€ 281.537[ € 267.460 – € 295.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.200[ € 2.090 – € 2.309 ]
Gem. vraagprijs in Vijlen-Lemiers
€ 761.615[ € 169.000 – € 3.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaasvelderweg 40 adviseren wij in een bod van € 294.399, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 281.537 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.896+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.399+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.119+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaasvelderweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 281.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaasvelderweg 40 in Lemiers bedragen € 1.537 per maand bij een woningwaarde van € 287.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.408
OZB€ 28
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaasvelderweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.896
Verwachte verkoopprijs€ 294.399
Verwachte vraagprijs€ 281.537
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtHolset→
PlaatsLemiers→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holset besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 167/mndAardgas(1.460 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
Deze woning
A (6%)
B (4%)
C (69%)
D (11%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Holset

Dagelijkse voorzieningen liggen in Holset op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,2 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenenweg 9, 6294NC Vijlen
Groenenweg 9
1945 · 189 m²
€ 434.374
Straatbeeld van Klaasvelderweg 31, 6295AH Lemiers
Klaasvelderweg 31
1951 · 96 m²
€ 331.151
Straatbeeld van Oud Lemiers 15, 6295AS Lemiers
Oud Lemiers 15
1958 · 128 m²
€ 270.431
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.896 is Klaasvelderweg 40 een van de meer betaalbare woningen in Holset. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klaasvelderweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaasvelderweg 40 in Lemiers.

Wat is Klaasvelderweg 40 in Lemiers waard?
Klaasvelderweg 40 in Lemiers heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.896 (bandbreedte € 253.348 – € 322.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Holset.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaasvelderweg 40 in Lemiers?
De verwachte vraagprijs van Klaasvelderweg 40 in Lemiers is in oktober 2026 € 281.537 (bandbreedte € 267.460 – € 295.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaasvelderweg 40 in Lemiers?
Voor Klaasvelderweg 40 adviseren wij een bod van € 294.399 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaasvelderweg 40 in Lemiers?
De geschatte bruto maandlasten van Klaasvelderweg 40 in Lemiers bedragen € 1.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.408 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaasvelderweg 40 in Lemiers zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaasvelderweg 40 in Lemiers is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaasvelderweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holset is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Klaasvelderweg 40 ligt rond € 287.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaasvelderweg 40?
Huishoudens in de buurt van Klaasvelderweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holset heeft 17% van de woningen zonnepanelen.