Huiswaardemeter

Woningwaarde Holset 78

6295ND Lemiers

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 4.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.624
+5,3%
[ € 430.869 – € 548.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.859[ € 455.866 – € 503.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.588[ € 474.557 – € 524.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Holset 78 in Lemiers heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.624 (€ 4.492 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.116Sinds september +0,4%
+€ 24.79612 maanden +5,3%
+€ 6.78812 mnd vs. NL +1,5%
Holset 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.624 voor Holset 78 in Lemiers. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holset 78 in Lemiers heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.588. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 489.624.

Verwachte verkoopprijs Holset 78
€ 499.588[ € 474.557 – € 524.510 ]
Verkoper houdt over€ 492.843−€ 6.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.730+€ 12.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holset 78 in Lemiers heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.402 per m².

Verwachte vraagprijs Holset 78
Onder gem. in Vijlen-LemiersBoven gem.
€ 479.859[ € 455.866 – € 503.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.402[ € 4.182 – € 4.622 ]
Gem. vraagprijs in Vijlen-Lemiers
€ 761.615[ € 169.000 – € 3.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holset 78 adviseren wij in een bod van € 499.588, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 479.859 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.624+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.588+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.567+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holset 78 zal in bij een vraagprijs van € 479.859 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holset 78 in Lemiers bedragen € 2.537 per maand bij een woningwaarde van € 489.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.394
OZB€ 47
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holset 78

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.624
Verwachte verkoopprijs€ 499.588
Verwachte vraagprijs€ 479.859
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtHolset→
PlaatsLemiers→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holset besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 167/mndAardgas(1.460 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
Deze woning
A (6%)
B (4%)
C (69%)
D (11%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Holset

Dagelijkse voorzieningen liggen in Holset op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,2 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holset 40, 6295NC Lemiers
Holset 40
1970 · 230 m²
€ 513.189
Straatbeeld van Holset 57, 6295ND Lemiers
Holset 57
2001 · 442 m²
€ 669.373
Straatbeeld van Holset 59, 6295ND Lemiers
Holset 59
2001 · 228 m²
€ 656.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.624 zit Holset 78 in het middensegment van Holset — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Holset 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holset 78 in Lemiers.

Wat is Holset 78 in Lemiers waard?
Holset 78 in Lemiers heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.624 (bandbreedte € 430.869 – € 548.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holset.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holset 78 in Lemiers?
De verwachte vraagprijs van Holset 78 in Lemiers is in oktober 2026 € 479.859 (bandbreedte € 455.866 – € 503.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Holset 78 in Lemiers?
Voor Holset 78 adviseren wij een bod van € 499.588 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holset 78 in Lemiers?
De geschatte bruto maandlasten van Holset 78 in Lemiers bedragen € 2.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.394 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holset 78 in Lemiers zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holset 78 in Lemiers is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 24.796) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holset 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holset is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Holset 78 ligt rond € 489.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holset 78?
Huishoudens in de buurt van Holset 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holset heeft 17% van de woningen zonnepanelen.