Huiswaardemeter

Woningwaarde van Reedestraat 2

7131BE Lichtenvoorde

133 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.116
+6,6%
[ € 356.502 – € 453.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.014[ € 375.263 – € 414.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.477[ € 394.401 – € 435.918 ]

Wat is mijn huis waard?

van Reedestraat 2 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.116 (€ 3.046 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.148Sinds september +0,5%
+€ 25.03712 maanden +6,6%
+€ 10.31212 mnd vs. NL +2,7%
van Reedestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.116 voor van Reedestraat 2 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Reedestraat 2 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.477. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 405.116.

Verwachte verkoopprijs van Reedestraat 2
€ 415.477[ € 394.401 – € 435.918 ]
Verkoper houdt over€ 409.657−€ 5.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.937+€ 10.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Reedestraat 2 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.970 per m².

Verwachte vraagprijs van Reedestraat 2
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 395.014[ € 375.263 – € 414.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.970[ € 2.822 – € 3.119 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Reedestraat 2 adviseren wij in een bod van € 415.477, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.014 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.116+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.477+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.251+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Reedestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 395.014 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Reedestraat 2 in Lichtenvoorde bedragen € 2.088 per maand bij een woningwaarde van € 405.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 34
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Reedestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte472 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.116
Verwachte verkoopprijs€ 415.477
Verwachte vraagprijs€ 395.014
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtSchatberg→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schatberg besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (30%)
D (13%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Schatberg

Schatberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation34,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschlaan 13a, 7131RA Lichtenvoorde
Boschlaan 13a
1931 · 214 m²
€ 572.119
Straatbeeld van Lievelderweg 25, 7131MA Lichtenvoorde
Lievelderweg 25
1933 · 213 m²
€ 498.261
Straatbeeld van Varsseveldseweg 38, 7131BJ Lichtenvoorde
Varsseveldseweg 38
1930 · 259 m²
€ 500.735
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Reedestraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.116 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schatberg willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over van Reedestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Reedestraat 2 in Lichtenvoorde.

Wat is van Reedestraat 2 in Lichtenvoorde waard?
van Reedestraat 2 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.116 (bandbreedte € 356.502 – € 453.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schatberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Reedestraat 2 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van van Reedestraat 2 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 395.014 (bandbreedte € 375.263 – € 414.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.046.
Hoeveel moet ik overbieden op van Reedestraat 2 in Lichtenvoorde?
Voor van Reedestraat 2 adviseren wij een bod van € 415.477 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Reedestraat 2 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van van Reedestraat 2 in Lichtenvoorde bedragen € 2.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Reedestraat 2 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Reedestraat 2 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Reedestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schatberg is € 396.000. De geschatte marktwaarde van van Reedestraat 2 ligt rond € 405.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Reedestraat 2?
Huishoudens in de buurt van van Reedestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schatberg heeft 26% van de woningen zonnepanelen.