Huiswaardemeter

Woningwaarde Delstraat 2

7131GJ Lichtenvoorde

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.937
+6,6%
[ € 397.705 – € 506.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.619[ € 418.588 – € 462.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.546[ € 439.936 – € 486.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Delstraat 2 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.937 (€ 3.275 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.396Sinds september +0,5%
+€ 27.93112 maanden +6,6%
+€ 11.50412 mnd vs. NL +2,7%
Delstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.937 voor Delstraat 2 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delstraat 2 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.546. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 451.937.

Verwachte verkoopprijs Delstraat 2
€ 463.546[ € 439.936 – € 486.245 ]
Verkoper houdt over€ 457.197−€ 6.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.967+€ 11.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Delstraat 2 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.193 per m².

Verwachte vraagprijs Delstraat 2
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 440.619[ € 418.588 – € 462.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.193[ € 3.033 – € 3.353 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delstraat 2 adviseren wij in een bod van € 463.546, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.619 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.937+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.546+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.723+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 440.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delstraat 2 in Lichtenvoorde bedragen € 2.322 per maand bij een woningwaarde van € 451.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 38
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte815 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.937
Verwachte verkoopprijs€ 463.546
Verwachte vraagprijs€ 440.619
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtSchatberg→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schatberg besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (30%)
D (13%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Schatberg

Schatberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation34,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschlaan 13a, 7131RA Lichtenvoorde
Boschlaan 13a
1931 · 214 m²
€ 572.119
Straatbeeld van Lievelderweg 25, 7131MA Lichtenvoorde
Lievelderweg 25
1933 · 213 m²
€ 498.261
Straatbeeld van Varsseveldseweg 38, 7131BJ Lichtenvoorde
Varsseveldseweg 38
1930 · 259 m²
€ 500.735
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.937 zit Delstraat 2 in het middensegment van Schatberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Delstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delstraat 2 in Lichtenvoorde.

Wat is Delstraat 2 in Lichtenvoorde waard?
Delstraat 2 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.937 (bandbreedte € 397.705 – € 506.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schatberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Delstraat 2 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Delstraat 2 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 440.619 (bandbreedte € 418.588 – € 462.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Delstraat 2 in Lichtenvoorde?
Voor Delstraat 2 adviseren wij een bod van € 463.546 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delstraat 2 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Delstraat 2 in Lichtenvoorde bedragen € 2.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Delstraat 2 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delstraat 2 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schatberg is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Delstraat 2 ligt rond € 451.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Delstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schatberg heeft 26% van de woningen zonnepanelen.