Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgors 13

7132EG Lichtenvoorde

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.293
+6,6%
[ € 418.258 – € 532.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.373[ € 440.204 – € 486.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.520[ € 462.654 – € 511.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgors 13 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.293 (€ 3.628 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.520Sinds september +0,5%
+€ 29.37412 maanden +6,6%
+€ 12.09912 mnd vs. NL +2,7%
Rietgors 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.293 voor Rietgors 13 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgors 13 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.520. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 475.293.

Verwachte verkoopprijs Rietgors 13
€ 487.520[ € 462.654 – € 511.356 ]
Verkoper houdt over€ 480.907−€ 6.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.420+€ 11.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgors 13 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.537 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgors 13
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 463.373[ € 440.204 – € 486.542 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.537[ € 3.360 – € 3.714 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgors 13 adviseren wij in een bod van € 487.520, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 463.373 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.293+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.520+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.896+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgors 13 zal in bij een vraagprijs van € 463.373 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgors 13 in Lichtenvoorde bedragen € 2.436 per maand bij een woningwaarde van € 475.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.324
OZB€ 40
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgors 13

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.293
Verwachte verkoopprijs€ 487.520
Verwachte vraagprijs€ 463.373
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtZuid-West→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-West besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (39%)
C (12%)

Wonen in Zuid-West

Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation34,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Veen 25, 7132EK Lichtenvoorde
Het Veen 25
1997 · 175 m²
€ 630.484
Straatbeeld van Goudvinkstraat 100, 7132EA Lichtenvoorde
Goudvinkstraat 100
1998 · 193 m²
€ 610.408
Straatbeeld van Gruttostraat 2, 7132DC Lichtenvoorde
Gruttostraat 2
1995 · 151 m²
€ 587.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgors 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.293 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid-West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietgors 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgors 13 in Lichtenvoorde.

Wat is Rietgors 13 in Lichtenvoorde waard?
Rietgors 13 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.293 (bandbreedte € 418.258 – € 532.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgors 13 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Rietgors 13 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 463.373 (bandbreedte € 440.204 – € 486.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgors 13 in Lichtenvoorde?
Voor Rietgors 13 adviseren wij een bod van € 487.520 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgors 13 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgors 13 in Lichtenvoorde bedragen € 2.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.324 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgors 13 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgors 13 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgors 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-West is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Rietgors 13 ligt rond € 475.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgors 13?
Huishoudens in de buurt van Rietgors 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-West heeft 43% van de woningen zonnepanelen.