Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgors 5

7132EG Lichtenvoorde

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.695
+6,6%
[ € 494.292 – € 629.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.801[ € 520.411 – € 575.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.941[ € 546.952 – € 604.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgors 5 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.695 (€ 3.578 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.978Sinds september +0,5%
+€ 34.71412 maanden +6,6%
+€ 14.29812 mnd vs. NL +2,7%
Rietgors 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.695 voor Rietgors 5 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgors 5 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.941. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 561.695.

Verwachte verkoopprijs Rietgors 5
€ 575.941[ € 546.952 – € 604.526 ]
Verkoper houdt over€ 568.356−€ 7.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.610+€ 13.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgors 5 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.489 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgors 5
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 547.801[ € 520.411 – € 575.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.489[ € 3.315 – € 3.664 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgors 5 adviseren wij in een bod van € 575.941, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 547.801 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.695+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.941+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.738+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgors 5 zal in bij een vraagprijs van € 547.801 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgors 5 in Lichtenvoorde bedragen € 2.872 per maand bij een woningwaarde van € 561.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.747
OZB€ 47
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgors 5

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.695
Verwachte verkoopprijs€ 575.941
Verwachte vraagprijs€ 547.801
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtZuid-West→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-West besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (39%)
C (12%)

Wonen in Zuid-West

Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation34,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Veen 25, 7132EK Lichtenvoorde
Het Veen 25
1997 · 175 m²
€ 630.484
Straatbeeld van Goudvinkstraat 100, 7132EA Lichtenvoorde
Goudvinkstraat 100
1998 · 193 m²
€ 610.408
Straatbeeld van Gruttostraat 2, 7132DC Lichtenvoorde
Gruttostraat 2
1995 · 151 m²
€ 587.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.695 zit Rietgors 5 in het middensegment van Zuid-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietgors 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgors 5 in Lichtenvoorde.

Wat is Rietgors 5 in Lichtenvoorde waard?
Rietgors 5 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.695 (bandbreedte € 494.292 – € 629.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgors 5 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Rietgors 5 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 547.801 (bandbreedte € 520.411 – € 575.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgors 5 in Lichtenvoorde?
Voor Rietgors 5 adviseren wij een bod van € 575.941 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgors 5 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgors 5 in Lichtenvoorde bedragen € 2.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.747 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgors 5 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgors 5 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 34.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgors 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-West is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Rietgors 5 ligt rond € 561.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgors 5?
Huishoudens in de buurt van Rietgors 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-West heeft 43% van de woningen zonnepanelen.