Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Brook 2-02

7132EJ Lichtenvoorde

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.171
+6,6%
[ € 350.390 – € 445.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.175[ € 367.816 – € 406.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.479[ € 388.782 – € 429.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Brook 2-02 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.171 (€ 3.462 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.111Sinds september +0,5%
+€ 24.60812 maanden +6,6%
+€ 10.13612 mnd vs. NL +2,7%
Het Brook 2-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.171 voor Het Brook 2-02 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Brook 2-02 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.479. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.171.

Verwachte verkoopprijs Het Brook 2-02
€ 409.479[ € 388.782 – € 429.706 ]
Verkoper houdt over€ 403.725−€ 5.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.819+€ 10.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Brook 2-02 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.367 per m².

Verwachte vraagprijs Het Brook 2-02
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 387.175[ € 367.816 – € 406.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.367[ € 3.198 – € 3.535 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Brook 2-02 adviseren wij in een bod van € 409.479, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 387.175 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.171+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.479+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.953+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Brook 2-02 zal in bij een vraagprijs van € 387.175 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Brook 2-02 in Lichtenvoorde bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 398.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.947
OZB€ 34
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Brook 2-02

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.171
Verwachte verkoopprijs€ 409.479
Verwachte vraagprijs€ 387.175
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtZuid-West→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-West besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (39%)
C (12%)

Wonen in Zuid-West

Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation34,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Veen 25, 7132EK Lichtenvoorde
Het Veen 25
1997 · 175 m²
€ 630.484
Straatbeeld van Goudvinkstraat 100, 7132EA Lichtenvoorde
Goudvinkstraat 100
1998 · 193 m²
€ 610.408
Straatbeeld van van Basten Batenburgstraat 11, 7131CC Lichtenvoorde
van Basten Batenburgstraat 11
2000 · 76 m²
€ 397.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.171 is Het Brook 2-02 een van de meer betaalbare woningen in Zuid-West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Brook 2-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Brook 2-02 in Lichtenvoorde.

Wat is Het Brook 2-02 in Lichtenvoorde waard?
Het Brook 2-02 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.171 (bandbreedte € 350.390 – € 445.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Brook 2-02 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Het Brook 2-02 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 387.175 (bandbreedte € 367.816 – € 406.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Brook 2-02 in Lichtenvoorde?
Voor Het Brook 2-02 adviseren wij een bod van € 409.479 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Brook 2-02 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Het Brook 2-02 in Lichtenvoorde bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.947 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Brook 2-02 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Brook 2-02 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Brook 2-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-West is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Het Brook 2-02 ligt rond € 398.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Brook 2-02?
Huishoudens in de buurt van Het Brook 2-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-West heeft 43% van de woningen zonnepanelen.