Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Nicolaasstraat 9

1614LP Lutjebroek

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.448
+10,7%
[ € 475.594 – € 605.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.588[ € 490.759 – € 542.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.410[ € 535.909 – € 592.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Nicolaasstraat 9 in Lutjebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.448 (€ 3.945 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.552Sinds september +0,8%
+€ 52.16912 maanden +10,7%
+€ 33.25212 mnd vs. NL +6,8%
Sint Nicolaasstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.448 voor Sint Nicolaasstraat 9 in Lutjebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Nicolaasstraat 9 in Lutjebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.410. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 540.448.

Verwachte verkoopprijs Sint Nicolaasstraat 9
€ 565.410[ € 535.909 – € 592.319 ]
Verkoper houdt over€ 557.940−€ 7.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.868+€ 13.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Nicolaasstraat 9 in Lutjebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.771 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Nicolaasstraat 9
Onder gem. in buurt LutjebroekBoven gem.
€ 516.588[ € 490.759 – € 542.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.771[ € 3.582 – € 3.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lutjebroek
€ 416.100[ € 327.500 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Nicolaasstraat 9 adviseren wij in een bod van € 565.410, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 516.588 ligt. In de gemeente Stede Broec wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.448+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.410+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.681+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Nicolaasstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 516.588 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Nicolaasstraat 9 in Lutjebroek bedragen € 2.787 per maand bij een woningwaarde van € 540.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.643
OZB€ 57
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Nicolaasstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.448
Verwachte verkoopprijs€ 565.410
Verwachte vraagprijs€ 516.588
Verwacht overbod+9,0% (Stede Broec)

Locatie

BuurtLutjebroek→
PlaatsLutjebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutjebroek besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (32%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Lutjebroek

Lutjebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Weed 36, 1614KK Lutjebroek
De Weed 36
1984 · 144 m²
€ 467.369
Straatbeeld van Azalealaan 28, 1614SN Lutjebroek
Azalealaan 28
2010 · 79 m²
€ 271.330
Straatbeeld van Dorsvlegel 45, 1611LD Bovenkarspel
Dorsvlegel 45
1994 · 154 m²
€ 519.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.448 ligt Sint Nicolaasstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lutjebroek. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sint Nicolaasstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Nicolaasstraat 9 in Lutjebroek.

Wat is Sint Nicolaasstraat 9 in Lutjebroek waard?
Sint Nicolaasstraat 9 in Lutjebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.448 (bandbreedte € 475.594 – € 605.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lutjebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Nicolaasstraat 9 in Lutjebroek?
De verwachte vraagprijs van Sint Nicolaasstraat 9 in Lutjebroek is in oktober 2026 € 516.588 (bandbreedte € 490.759 – € 542.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Nicolaasstraat 9 in Lutjebroek?
Voor Sint Nicolaasstraat 9 adviseren wij een bod van € 565.410 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Stede Broec in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Nicolaasstraat 9 in Lutjebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Nicolaasstraat 9 in Lutjebroek bedragen € 2.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.643 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Nicolaasstraat 9 in Lutjebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Nicolaasstraat 9 in Lutjebroek is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 52.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Nicolaasstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutjebroek is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Sint Nicolaasstraat 9 ligt rond € 540.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Nicolaasstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Sint Nicolaasstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).