Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Nicolaasstraat 9a

1614LP Lutjebroek

186 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 3.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.802
+10,7%
[ € 553.346 – € 704.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.920[ € 573.724 – € 634.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.709[ € 620.769 – € 686.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Nicolaasstraat 9a in Lutjebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.802 (€ 3.381 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.297Sinds september +0,8%
+€ 60.69712 maanden +10,7%
+€ 38.68812 mnd vs. NL +6,8%
Sint Nicolaasstraat 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.802 voor Sint Nicolaasstraat 9a in Lutjebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Nicolaasstraat 9a in Lutjebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.709. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 628.802.

Verwachte verkoopprijs Sint Nicolaasstraat 9a
€ 654.709[ € 620.769 – € 686.114 ]
Verkoper houdt over€ 646.257−€ 8.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.953+€ 15.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Nicolaasstraat 9a in Lutjebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.247 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Nicolaasstraat 9a
Onder gem. in buurt LutjebroekBoven gem.
€ 603.920[ € 573.724 – € 634.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.247[ € 3.085 – € 3.409 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lutjebroek
€ 416.100[ € 327.500 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Nicolaasstraat 9a adviseren wij in een bod van € 654.709, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 603.920 ligt. In de gemeente Stede Broec wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.802+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.709+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.444+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Nicolaasstraat 9a zal in bij een vraagprijs van € 603.920 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Nicolaasstraat 9a in Lutjebroek bedragen € 3.239 per maand bij een woningwaarde van € 628.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.075
OZB€ 66
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Nicolaasstraat 9a

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte620 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.802
Verwachte verkoopprijs€ 654.709
Verwachte vraagprijs€ 603.920
Verwacht overbod+9,0% (Stede Broec)

Locatie

BuurtLutjebroek→
PlaatsLutjebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutjebroek besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (32%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Lutjebroek

Lutjebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Janszoon Jongstraat 91, 1614LC Lutjebroek
Pieter Janszoon Jongstraat 91
1920 · 164 m²
€ 365.268
Straatbeeld van Horn 19, 1614LS Lutjebroek
Horn 19
1910 · 138 m²
€ 472.681
Straatbeeld van Zesstedenweg 47, 1613JA Grootebroek
Zesstedenweg 47
1920 · 155 m²
€ 472.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sint Nicolaasstraat 9a valt met een geschatte woningwaarde van € 628.802 duidelijk in het hogere segment van Lutjebroek. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sint Nicolaasstraat 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Nicolaasstraat 9a in Lutjebroek.

Wat is Sint Nicolaasstraat 9a in Lutjebroek waard?
Sint Nicolaasstraat 9a in Lutjebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.802 (bandbreedte € 553.346 – € 704.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lutjebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Nicolaasstraat 9a in Lutjebroek?
De verwachte vraagprijs van Sint Nicolaasstraat 9a in Lutjebroek is in oktober 2026 € 603.920 (bandbreedte € 573.724 – € 634.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Nicolaasstraat 9a in Lutjebroek?
Voor Sint Nicolaasstraat 9a adviseren wij een bod van € 654.709 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Stede Broec in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Nicolaasstraat 9a in Lutjebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Nicolaasstraat 9a in Lutjebroek bedragen € 3.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.075 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Nicolaasstraat 9a in Lutjebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Nicolaasstraat 9a in Lutjebroek is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 60.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Nicolaasstraat 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutjebroek is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Sint Nicolaasstraat 9a ligt rond € 628.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Nicolaasstraat 9a?
Huishoudens in de buurt van Sint Nicolaasstraat 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).