Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Rozenstraat 22

1614SB Lutjebroek

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.339
+10,7%
[ € 405.978 – € 516.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.225[ € 419.164 – € 463.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.370[ € 457.308 – € 505.445 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Rozenstraat 22 in Lutjebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.339 (€ 3.015 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.886Sinds september +0,8%
+€ 44.53212 maanden +10,7%
+€ 28.38412 mnd vs. NL +6,8%
1e Rozenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.339 voor 1e Rozenstraat 22 in Lutjebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Rozenstraat 22 in Lutjebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.370. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 461.339.

Verwachte verkoopprijs 1e Rozenstraat 22
€ 482.370[ € 457.308 – € 505.445 ]
Verkoper houdt over€ 475.814−€ 6.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.167+€ 11.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Rozenstraat 22 in Lutjebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.884 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Rozenstraat 22
Onder gem. in buurt LutjebroekBoven gem.
€ 441.225[ € 419.164 – € 463.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.884[ € 2.740 – € 3.028 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lutjebroek
€ 416.100[ € 327.500 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Rozenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 482.370, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 441.225 ligt. In de gemeente Stede Broec wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.339+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.370+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.489+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Rozenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 441.225 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Rozenstraat 22 in Lutjebroek bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 461.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.256
OZB€ 49
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Rozenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.339
Verwachte verkoopprijs€ 482.370
Verwachte vraagprijs€ 441.225
Verwacht overbod+9,0% (Stede Broec)

Locatie

BuurtLutjebroek→
PlaatsLutjebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutjebroek besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (32%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Lutjebroek

Lutjebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Weed 36, 1614KK Lutjebroek
De Weed 36
1984 · 144 m²
€ 467.369
Straatbeeld van Azalealaan 28, 1614SN Lutjebroek
Azalealaan 28
2010 · 79 m²
€ 271.330
Straatbeeld van Dorsvlegel 45, 1611LD Bovenkarspel
Dorsvlegel 45
1994 · 154 m²
€ 519.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.339 zit 1e Rozenstraat 22 in het middensegment van Lutjebroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over 1e Rozenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Rozenstraat 22 in Lutjebroek.

Wat is 1e Rozenstraat 22 in Lutjebroek waard?
1e Rozenstraat 22 in Lutjebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.339 (bandbreedte € 405.978 – € 516.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lutjebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Rozenstraat 22 in Lutjebroek?
De verwachte vraagprijs van 1e Rozenstraat 22 in Lutjebroek is in oktober 2026 € 441.225 (bandbreedte € 419.164 – € 463.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.015.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Rozenstraat 22 in Lutjebroek?
Voor 1e Rozenstraat 22 adviseren wij een bod van € 482.370 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Stede Broec in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Rozenstraat 22 in Lutjebroek?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Rozenstraat 22 in Lutjebroek bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.256 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Rozenstraat 22 in Lutjebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Rozenstraat 22 in Lutjebroek is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 44.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Rozenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutjebroek is € 386.000. De geschatte marktwaarde van 1e Rozenstraat 22 ligt rond € 461.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Rozenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van 1e Rozenstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).