Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Rozenstraat 21

1614SE Lutjebroek

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.076
+10,7%
[ € 469.987 – € 598.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.626[ € 485.095 – € 536.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.603[ € 529.724 – € 585.483 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Rozenstraat 21 in Lutjebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.076 (€ 3.709 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.499Sinds september +0,8%
+€ 51.55412 maanden +10,7%
+€ 32.86112 mnd vs. NL +6,8%
2e Rozenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.076 voor 2e Rozenstraat 21 in Lutjebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Rozenstraat 21 in Lutjebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.603. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 534.076.

Verwachte verkoopprijs 2e Rozenstraat 21
€ 558.603[ € 529.724 – € 585.483 ]
Verkoper houdt over€ 551.208−€ 7.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.925+€ 13.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Rozenstraat 21 in Lutjebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.546 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Rozenstraat 21
Onder gem. in buurt LutjebroekBoven gem.
€ 510.626[ € 485.095 – € 536.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.546[ € 3.369 – € 3.723 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lutjebroek
€ 416.100[ € 327.500 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Rozenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 558.603, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 510.626 ligt. In de gemeente Stede Broec wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.076+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.603+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.533+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Rozenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 510.626 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Rozenstraat 21 in Lutjebroek bedragen € 2.756 per maand bij een woningwaarde van € 534.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.612
OZB€ 56
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Rozenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.076
Verwachte verkoopprijs€ 558.603
Verwachte vraagprijs€ 510.626
Verwacht overbod+9,0% (Stede Broec)

Locatie

BuurtLutjebroek→
PlaatsLutjebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutjebroek besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (32%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Lutjebroek

Lutjebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horn 19, 1614LS Lutjebroek
Horn 19
1910 · 138 m²
€ 472.681
Straatbeeld van Pieter Janszoon Jongstraat 91, 1614LC Lutjebroek
Pieter Janszoon Jongstraat 91
1920 · 164 m²
€ 365.268
Straatbeeld van Zesstedenweg 47, 1613JA Grootebroek
Zesstedenweg 47
1920 · 155 m²
€ 472.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.076 ligt 2e Rozenstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lutjebroek. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 2e Rozenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Rozenstraat 21 in Lutjebroek.

Wat is 2e Rozenstraat 21 in Lutjebroek waard?
2e Rozenstraat 21 in Lutjebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.076 (bandbreedte € 469.987 – € 598.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lutjebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Rozenstraat 21 in Lutjebroek?
De verwachte vraagprijs van 2e Rozenstraat 21 in Lutjebroek is in oktober 2026 € 510.626 (bandbreedte € 485.095 – € 536.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.709.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Rozenstraat 21 in Lutjebroek?
Voor 2e Rozenstraat 21 adviseren wij een bod van € 558.603 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Stede Broec in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Rozenstraat 21 in Lutjebroek?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Rozenstraat 21 in Lutjebroek bedragen € 2.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.612 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Rozenstraat 21 in Lutjebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Rozenstraat 21 in Lutjebroek is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 51.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Rozenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutjebroek is € 386.000. De geschatte marktwaarde van 2e Rozenstraat 21 ligt rond € 534.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Rozenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van 2e Rozenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).