Huiswaardemeter

Woningwaarde Fresialaan 3c

1614SH Lutjebroek

50 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.207
+10,7%
[ € 275.622 – € 350.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.809[ € 283.869 – € 313.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.300[ € 311.120 – € 343.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Fresialaan 3c in Lutjebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.207 (€ 6.264 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.638Sinds september +0,8%
+€ 30.23312 maanden +10,7%
+€ 19.27012 mnd vs. NL +6,8%
Fresialaan 3c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.207 voor Fresialaan 3c in Lutjebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fresialaan 3c in Lutjebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.300. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 313.207.

Verwachte verkoopprijs Fresialaan 3c
€ 328.300[ € 311.120 – € 343.869 ]
Verkoper houdt over€ 323.439−€ 4.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.016+€ 8.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fresialaan 3c in Lutjebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.976 per m².

Verwachte vraagprijs Fresialaan 3c
Onder gem. in buurt LutjebroekBoven gem.
€ 298.809[ € 283.869 – € 313.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.976[ € 5.677 – € 6.275 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lutjebroek
€ 416.100[ € 327.500 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fresialaan 3c adviseren wij in een bod van € 328.300, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 298.809 ligt. In de gemeente Stede Broec wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.207+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.300+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.715+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fresialaan 3c zal in bij een vraagprijs van € 298.809 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fresialaan 3c in Lutjebroek bedragen € 1.631 per maand bij een woningwaarde van € 313.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.532
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fresialaan 3c

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.207
Verwachte verkoopprijs€ 328.300
Verwachte vraagprijs€ 298.809
Verwacht overbod+9,0% (Stede Broec)

Locatie

BuurtLutjebroek→
PlaatsLutjebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutjebroek besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (32%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Lutjebroek

Lutjebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjelierlaan 22, 1614SK Lutjebroek
Anjelierlaan 22
1966 · 128 m²
€ 360.721
Straatbeeld van Azalealaan 28, 1614SN Lutjebroek
Azalealaan 28
2010 · 79 m²
€ 271.330
Straatbeeld van De Weed 36, 1614KK Lutjebroek
De Weed 36
1984 · 144 m²
€ 467.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.207 is Fresialaan 3c een van de meer betaalbare woningen in Lutjebroek. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fresialaan 3c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fresialaan 3c in Lutjebroek.

Wat is Fresialaan 3c in Lutjebroek waard?
Fresialaan 3c in Lutjebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.207 (bandbreedte € 275.622 – € 350.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lutjebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fresialaan 3c in Lutjebroek?
De verwachte vraagprijs van Fresialaan 3c in Lutjebroek is in oktober 2026 € 298.809 (bandbreedte € 283.869 – € 313.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Fresialaan 3c in Lutjebroek?
Voor Fresialaan 3c adviseren wij een bod van € 328.300 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Stede Broec in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fresialaan 3c in Lutjebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Fresialaan 3c in Lutjebroek bedragen € 1.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.532 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fresialaan 3c in Lutjebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fresialaan 3c in Lutjebroek is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 30.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fresialaan 3c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutjebroek is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Fresialaan 3c ligt rond € 313.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fresialaan 3c?
Huishoudens in de buurt van Fresialaan 3c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).