Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 3

8315AD Luttelgeest

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 1.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.517
+11,8%
[ € 248.615 – € 316.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.050[ € 258.448 – € 285.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.386[ € 278.348 – € 307.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 3 in Luttelgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.517 (€ 1.799 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.608Sinds september +0,9%
+€ 29.75512 maanden +11,8%
+€ 19.96312 mnd vs. NL +7,9%
Kerkstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.517 voor Kerkstraat 3 in Luttelgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 3 in Luttelgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.386. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 282.517.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 3
€ 293.386[ € 278.348 – € 307.648 ]
Verkoper houdt over€ 288.909−€ 4.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.404+€ 8.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 3 in Luttelgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.733 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 3
Onder gem. in buurt Luttelgeest-woonkernBoven gem.
€ 272.050[ € 258.448 – € 285.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.733[ € 1.646 – € 1.819 ]
Gem. vraagprijs in buurt Luttelgeest-woonkern
€ 415.750[ € 249.950 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 3 adviseren wij in een bod van € 293.386, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 272.050 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.517+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.386+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.055+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 272.050 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 3 in Luttelgeest bedragen € 1.494 per maand bij een woningwaarde van € 282.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.382
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.517
Verwachte verkoopprijs€ 293.386
Verwachte vraagprijs€ 272.050
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtLuttelgeest-woonkern→
PlaatsLuttelgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luttelgeest-woonkern besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (16%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Luttelgeest-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Luttelgeest-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,6 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,0 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Brink 14, 8315AJ Luttelgeest
Lange Brink 14
1951 · 146 m²
€ 280.679
Straatbeeld van Lange Brink 8, 8315AJ Luttelgeest
Lange Brink 8
1959 · 144 m²
€ 259.682
Straatbeeld van Kerkstraat 1, 8315AD Luttelgeest
Kerkstraat 1
1955 · 188 m²
€ 889.549
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 282.517 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Luttelgeest-woonkern willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 3 in Luttelgeest.

Wat is Kerkstraat 3 in Luttelgeest waard?
Kerkstraat 3 in Luttelgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.517 (bandbreedte € 248.615 – € 316.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Luttelgeest-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 3 in Luttelgeest?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 3 in Luttelgeest is in oktober 2026 € 272.050 (bandbreedte € 258.448 – € 285.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 3 in Luttelgeest?
Voor Kerkstraat 3 adviseren wij een bod van € 293.386 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 3 in Luttelgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 3 in Luttelgeest bedragen € 1.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.382 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 3 in Luttelgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 3 in Luttelgeest is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 29.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luttelgeest-woonkern is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 3 ligt rond € 282.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luttelgeest-woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.