Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 9

8315AD Luttelgeest

Te koop
195 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 783.626
+11,8%
[ € 689.591 – € 877.661 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.500[ € 712.975 – € 788.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 812.678[ € 757.179 – € 836.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 9 in Luttelgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 783.626 (€ 4.019 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.234Sinds september +0,9%
+€ 82.53412 maanden +11,8%
+€ 55.37312 mnd vs. NL +7,9%
Kerkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 783.626 voor Kerkstraat 9 in Luttelgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 9 in Luttelgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 812.678. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 783.626.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 9
€ 812.678[ € 757.179 – € 836.883 ]
Verkoper houdt over€ 802.489−€ 10.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 831.082+€ 18.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 812.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 802.489

Wat is de vraagprijs?

Kerkstraat 9 in Luttelgeest staat in te koop voor € 750.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.849 per m².

Vraagprijs Kerkstraat 9
Onder gem. in buurt Luttelgeest-woonkernBoven gem.
€ 750.500[ € 712.975 – € 788.025 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.849[ € 3.656 – € 4.041 ]
Gem. vraagprijs in buurt Luttelgeest-woonkern
€ 415.750[ € 249.950 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 812.678, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 750.500 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 783.626+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 812.678+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 853.312+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 750.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 9 in Luttelgeest bedragen € 3.994 per maand bij een woningwaarde van € 783.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 984.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.832
OZB€ 65
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.994
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.379.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte195 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 783.626
Verwachte verkoopprijs€ 812.678
Vraagprijs€ 750.500
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtLuttelgeest-woonkern→
PlaatsLuttelgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luttelgeest-woonkern besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (16%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Luttelgeest-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Luttelgeest-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,6 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,0 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 1, 8315AD Luttelgeest
Kerkstraat 1
1955 · 188 m²
€ 889.549
Straatbeeld van Lange Brink 14, 8315AJ Luttelgeest
Lange Brink 14
1951 · 146 m²
€ 280.679
Straatbeeld van Lange Brink 8, 8315AJ Luttelgeest
Lange Brink 8
1959 · 144 m²
€ 259.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 783.626 duidelijk in het hogere segment van Luttelgeest-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 9 in Luttelgeest.

Wat is Kerkstraat 9 in Luttelgeest waard?
Kerkstraat 9 in Luttelgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 783.626 (bandbreedte € 689.591 – € 877.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Luttelgeest-woonkern.
Wat is de vraagprijs van Kerkstraat 9 in Luttelgeest?
Kerkstraat 9 in Luttelgeest staat in oktober 2026 te koop voor € 750.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 9 in Luttelgeest?
Voor Kerkstraat 9 adviseren wij een bod van € 812.678 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 9 in Luttelgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 9 in Luttelgeest bedragen € 3.994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 783.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.832 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 9 in Luttelgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 9 in Luttelgeest is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 82.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luttelgeest-woonkern is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 9 ligt rond € 783.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luttelgeest-woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.