Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 2

3601AL Maarssen

215 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1790Bouwjaar
€ 4.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.040.948
-11,9%
[ € 916.034 – € 1.165.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.007.462[ € 957.089 – € 1.057.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.075.547[ € 1.020.257 – € 1.127.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 2 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.040.948 (€ 4.842 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -11.077Sinds september -1,1%
€ -140.99212 maanden -11,9%
€ -186.78212 mnd vs. NL -15,8%
Herengracht 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.040.948 voor Herengracht 2 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 2 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.075.547. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.040.948.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 2
€ 1.075.547[ € 1.020.257 – € 1.127.652 ]
Verkoper houdt over€ 1.062.466−€ 13.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.099.208+€ 23.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.075.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.062.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 2 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.007.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.686 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 2
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 1.007.462[ € 957.089 – € 1.057.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.686[ € 4.452 – € 4.920 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 2 adviseren wij in een bod van € 1.075.547, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.007.462 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.040.948+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.075.547+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.129.324+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.007.462 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 2 in Maarssen bedragen € 5.274 per maand bij een woningwaarde van € 1.040.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.241.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.090
OZB€ 69
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.832.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 2

Woninggegevens

Bouwjaar1790
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.040.948
Verwachte verkoopprijs€ 1.075.547
Verwachte vraagprijs€ 1.007.462
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtCentrum ten noorden van de Vecht→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum ten noorden van de Vecht besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (9%)
C (25%)
D (13%)
E (13%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Centrum ten noorden van de Vecht

Centrum ten noorden van de Vecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 19, 3601AM Maarssen
Herengracht 19
1714 · 221 m²
€ 1.091.772
Straatbeeld van Langegracht 50, 3601AK Maarssen
Langegracht 50
1790 · 184 m²
€ 893.785
Straatbeeld van Nassaustraat 109, 3601BD Maarssen
Nassaustraat 109
1920 · 39 m²
€ 289.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.040.948 duidelijk in het hogere segment van Centrum ten noorden van de Vecht. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herengracht 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 2 in Maarssen.

Wat is Herengracht 2 in Maarssen waard?
Herengracht 2 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.040.948 (bandbreedte € 916.034 – € 1.165.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum ten noorden van de Vecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 2 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 2 in Maarssen is in oktober 2026 € 1.007.462 (bandbreedte € 957.089 – € 1.057.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 2 in Maarssen?
Voor Herengracht 2 adviseren wij een bod van € 1.075.547 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 2 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 2 in Maarssen bedragen € 5.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.040.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.090 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 2 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 2 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -140.992) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum ten noorden van de Vecht is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 2 ligt rond € 1.040.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 2?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).