Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaatsbaan 30

3601ED Maarssen

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.133
-11,9%
[ € 301.957 – € 384.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.892[ € 312.447 – € 345.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.991[ € 339.630 – € 375.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaatsbaan 30 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.133 (€ 3.730 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.652Sinds september -1,1%
€ -46.47612 maanden -11,9%
€ -61.57012 mnd vs. NL -15,8%
Kaatsbaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.133 voor Kaatsbaan 30 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaatsbaan 30 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.991. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 343.133.

Verwachte verkoopprijs Kaatsbaan 30
€ 357.991[ € 339.630 – € 375.381 ]
Verkoper houdt over€ 352.803−€ 5.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.301+€ 9.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaatsbaan 30 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.575 per m².

Verwachte vraagprijs Kaatsbaan 30
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 328.892[ € 312.447 – € 345.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.575[ € 3.396 – € 3.754 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaatsbaan 30 adviseren wij in een bod van € 357.991, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 328.892 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.133+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.991+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.891+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaatsbaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 328.892 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaatsbaan 30 in Maarssen bedragen € 1.787 per maand bij een woningwaarde van € 343.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.678
OZB€ 23
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaatsbaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.133
Verwachte verkoopprijs€ 357.991
Verwachte vraagprijs€ 328.892
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtCentrum ten noorden van de Vecht→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum ten noorden van de Vecht besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (9%)
C (25%)
D (13%)
E (13%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Centrum ten noorden van de Vecht

Centrum ten noorden van de Vecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederostraat 3, 3601SM Maarssen
Brederostraat 3
1956 · 111 m²
€ 546.836
Straatbeeld van Maarssenbroeksedijk Oost 7, 3603EA Maarssen
Maarssenbroeksedijk Oost 7
1955 · 134 m²
€ 814.738
Straatbeeld van Pieter de Hooghstraat 34, 3601EJ Maarssen
Pieter de Hooghstraat 34
1957 · 68 m²
€ 325.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.133 is Kaatsbaan 30 een van de meer betaalbare woningen in Centrum ten noorden van de Vecht. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kaatsbaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaatsbaan 30 in Maarssen.

Wat is Kaatsbaan 30 in Maarssen waard?
Kaatsbaan 30 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.133 (bandbreedte € 301.957 – € 384.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum ten noorden van de Vecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaatsbaan 30 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Kaatsbaan 30 in Maarssen is in oktober 2026 € 328.892 (bandbreedte € 312.447 – € 345.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaatsbaan 30 in Maarssen?
Voor Kaatsbaan 30 adviseren wij een bod van € 357.991 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaatsbaan 30 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Kaatsbaan 30 in Maarssen bedragen € 1.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.678 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaatsbaan 30 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaatsbaan 30 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -46.476) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaatsbaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum ten noorden van de Vecht is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Kaatsbaan 30 ligt rond € 343.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaatsbaan 30?
Huishoudens in de buurt van Kaatsbaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).