Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenweg 39

3603AE Maarssen

251 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 994.227
-11,9%
[ € 874.920 – € 1.113.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 962.792[ € 914.652 – € 1.010.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.026.689[ € 974.104 – € 1.076.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenweg 39 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 994.227 (€ 3.961 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -10.580Sinds september -1,1%
€ -134.66412 maanden -11,9%
€ -178.39912 mnd vs. NL -15,8%
Binnenweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 994.227 voor Binnenweg 39 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenweg 39 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.026.689. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 994.227.

Verwachte verkoopprijs Binnenweg 39
€ 1.026.689[ € 974.104 – € 1.076.643 ]
Verkoper houdt over€ 1.014.145−€ 12.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.049.373+€ 22.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.026.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.014.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenweg 39 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 962.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.836 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenweg 39
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 962.792[ € 914.652 – € 1.010.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.836[ € 3.644 – € 4.028 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenweg 39 adviseren wij in een bod van € 1.026.689, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 962.792 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 994.227+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.026.689+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.078.023+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 962.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenweg 39 in Maarssen bedragen € 5.052 per maand bij een woningwaarde van € 994.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.194.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.862
OZB€ 66
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.750.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte459 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 994.227
Verwachte verkoopprijs€ 1.026.689
Verwachte vraagprijs€ 962.792
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenlaan 2, 3603CJ Maarssen
Beethovenlaan 2
1972 · 319 m²
€ 1.139.157
Straatbeeld van Mozartlaan 68, 3603BJ Maarssen
Mozartlaan 68
1973 · 386 m²
€ 925.612
Straatbeeld van Gageldijk 97a, 3602AJ Maarssen
Gageldijk 97a
1967 · 269 m²
€ 683.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnenweg 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 994.227 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Binnenweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenweg 39 in Maarssen.

Wat is Binnenweg 39 in Maarssen waard?
Binnenweg 39 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 994.227 (bandbreedte € 874.920 – € 1.113.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenweg 39 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Binnenweg 39 in Maarssen is in oktober 2026 € 962.792 (bandbreedte € 914.652 – € 1.010.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenweg 39 in Maarssen?
Voor Binnenweg 39 adviseren wij een bod van € 1.026.689 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenweg 39 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenweg 39 in Maarssen bedragen € 5.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 994.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.862 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenweg 39 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenweg 39 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -134.664) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 738.000. De geschatte marktwaarde van Binnenweg 39 ligt rond € 994.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenweg 39?
Huishoudens in de buurt van Binnenweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.