Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenweg 25

3604AB Maarssen

145 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.303
-11,9%
[ € 655.867 – € 834.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 719.526[ € 683.550 – € 755.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 772.003[ € 732.766 – € 809.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenweg 25 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 745.303 (€ 5.140 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.931Sinds september -1,1%
€ -100.94812 maanden -11,9%
€ -133.73312 mnd vs. NL -15,8%
Binnenweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.303 voor Binnenweg 25 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenweg 25 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 772.003. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 745.303.

Verwachte verkoopprijs Binnenweg 25
€ 772.003[ € 732.766 – € 809.898 ]
Verkoper houdt over€ 762.261−€ 9.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 789.593+€ 17.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 772.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 762.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenweg 25 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 719.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.962 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenweg 25
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 719.526[ € 683.550 – € 755.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.962[ € 4.714 – € 5.210 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenweg 25 adviseren wij in een bod van € 772.003, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 719.526 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.303+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 772.003+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 810.603+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 719.526 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenweg 25 in Maarssen bedragen € 3.794 per maand bij een woningwaarde van € 745.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 945.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.645
OZB€ 50
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.312.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.303
Verwachte verkoopprijs€ 772.003
Verwachte vraagprijs€ 719.526
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diependaalsedijk 23, 3601GH Maarssen
Diependaalsedijk 23
1935 · 137 m²
€ 853.215
Straatbeeld van Oostkanaaldijk 11, 3603CX Maarssen
Oostkanaaldijk 11
1933 · 160 m²
€ 683.395
Straatbeeld van Burgemeester Strick van Linschotenstraat 39, 3604AL Maarssen
Burgemeester Strick van Linschotenstraat 39
1933 · 93 m²
€ 525.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnenweg 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 745.303 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Binnenweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenweg 25 in Maarssen.

Wat is Binnenweg 25 in Maarssen waard?
Binnenweg 25 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.303 (bandbreedte € 655.867 – € 834.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenweg 25 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Binnenweg 25 in Maarssen is in oktober 2026 € 719.526 (bandbreedte € 683.550 – € 755.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenweg 25 in Maarssen?
Voor Binnenweg 25 adviseren wij een bod van € 772.003 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenweg 25 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenweg 25 in Maarssen bedragen € 3.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.645 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenweg 25 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenweg 25 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -100.948) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 738.000. De geschatte marktwaarde van Binnenweg 25 ligt rond € 745.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenweg 25?
Huishoudens in de buurt van Binnenweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.