Huiswaardemeter

Woningwaarde Rogier van Otterloolaan 81

3604BG Maarssen

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 855.853
-11,9%
[ € 753.151 – € 958.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 828.863[ € 787.420 – € 870.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 883.722[ € 838.602 – € 926.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Rogier van Otterloolaan 81 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 855.853 (€ 5.125 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.108Sinds september -1,1%
€ -115.92212 maanden -11,9%
€ -153.57012 mnd vs. NL -15,8%
Rogier van Otterloolaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 855.853 voor Rogier van Otterloolaan 81 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rogier van Otterloolaan 81 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 883.722. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 855.853.

Verwachte verkoopprijs Rogier van Otterloolaan 81
€ 883.722[ € 838.602 – € 926.876 ]
Verkoper houdt over€ 872.751−€ 10.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 903.546+€ 19.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 883.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 872.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rogier van Otterloolaan 81 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 828.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.963 per m².

Verwachte vraagprijs Rogier van Otterloolaan 81
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 828.863[ € 787.420 – € 870.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.963[ € 4.715 – € 5.211 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rogier van Otterloolaan 81 adviseren wij in een bod van € 883.722, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 828.863 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 855.853+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 883.722+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 927.908+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rogier van Otterloolaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 828.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rogier van Otterloolaan 81 in Maarssen bedragen € 4.346 per maand bij een woningwaarde van € 855.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.056.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.185
OZB€ 57
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.506.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rogier van Otterloolaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 855.853
Verwachte verkoopprijs€ 883.722
Verwachte vraagprijs€ 828.863
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Straatweg 128n, 3604BD Maarssen
Straatweg 128n
1994 · 233 m²
€ 977.975
Straatbeeld van Buitenweg 259, 3602XB Maarssen
Buitenweg 259
1994 · 129 m²
€ 819.186
Straatbeeld van Ticheloven 27, 3602XH Maarssen
Ticheloven 27
1993 · 142 m²
€ 712.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 855.853 ligt Rogier van Otterloolaan 81 een stuk boven het buurtgemiddelde in Componistenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rogier van Otterloolaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rogier van Otterloolaan 81 in Maarssen.

Wat is Rogier van Otterloolaan 81 in Maarssen waard?
Rogier van Otterloolaan 81 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 855.853 (bandbreedte € 753.151 – € 958.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rogier van Otterloolaan 81 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Rogier van Otterloolaan 81 in Maarssen is in oktober 2026 € 828.863 (bandbreedte € 787.420 – € 870.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Rogier van Otterloolaan 81 in Maarssen?
Voor Rogier van Otterloolaan 81 adviseren wij een bod van € 883.722 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rogier van Otterloolaan 81 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Rogier van Otterloolaan 81 in Maarssen bedragen € 4.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 855.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.185 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rogier van Otterloolaan 81 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rogier van Otterloolaan 81 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -115.922) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rogier van Otterloolaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 738.000. De geschatte marktwaarde van Rogier van Otterloolaan 81 ligt rond € 855.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rogier van Otterloolaan 81?
Huishoudens in de buurt van Rogier van Otterloolaan 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.