Huiswaardemeter

Woningwaarde Proostwetering 138

3604DP Maarssen

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.228
-11,9%
[ € 646.121 – € 822.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 711.644[ € 676.062 – € 747.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 758.371[ € 722.034 – € 798.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Proostwetering 138 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.228 (€ 4.677 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.813Sinds september -1,1%
€ -99.44812 maanden -11,9%
€ -131.74612 mnd vs. NL -15,8%
Proostwetering 138
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.228 voor Proostwetering 138 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Proostwetering 138 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 758.371. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 734.228.

Verwachte verkoopprijs Proostwetering 138
€ 758.371[ € 722.034 – € 798.037 ]
Verkoper houdt over€ 748.779−€ 9.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 775.688+€ 17.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 758.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 748.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Proostwetering 138 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 711.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.533 per m².

Verwachte vraagprijs Proostwetering 138
Onder gem. in buurt Op BuurenBoven gem.
€ 711.644[ € 676.062 – € 747.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.533[ € 4.306 – € 4.759 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op Buuren
€ 1.185.429[ € 395.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Proostwetering 138 adviseren wij in een bod van € 758.371, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 711.644 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.228+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 758.371+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 796.290+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Proostwetering 138 zal in bij een vraagprijs van € 711.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Proostwetering 138 in Maarssen bedragen € 3.741 per maand bij een woningwaarde van € 734.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.591
OZB€ 49
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.292.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Proostwetering 138

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte157 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.228
Verwachte verkoopprijs€ 758.371
Verwachte vraagprijs€ 711.644
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtOp Buuren→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op Buuren besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (1%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Op Buuren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Op Buuren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruymzicht 16, 3604DC Maarssen
Ruymzicht 16
2009 · 154 m²
€ 861.919
Straatbeeld van Dr. R. van Lutterveltstraat 2, 3604DL Maarssen
Dr. R. van Lutterveltstraat 2
2013 · 163 m²
€ 778.508
Straatbeeld van Dr. R. van Lutterveltstraat 14, 3604DL Maarssen
Dr. R. van Lutterveltstraat 14
2013 · 176 m²
€ 793.154
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 734.228 zit Proostwetering 138 in het middensegment van Op Buuren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Proostwetering 138

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Proostwetering 138 in Maarssen.

Wat is Proostwetering 138 in Maarssen waard?
Proostwetering 138 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.228 (bandbreedte € 646.121 – € 822.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op Buuren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Proostwetering 138 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Proostwetering 138 in Maarssen is in oktober 2026 € 711.644 (bandbreedte € 676.062 – € 747.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Proostwetering 138 in Maarssen?
Voor Proostwetering 138 adviseren wij een bod van € 758.371 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Proostwetering 138 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Proostwetering 138 in Maarssen bedragen € 3.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.591 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Proostwetering 138 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Proostwetering 138 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -99.448) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Proostwetering 138?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op Buuren is € 676.000. De geschatte marktwaarde van Proostwetering 138 ligt rond € 734.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Proostwetering 138?
Huishoudens in de buurt van Proostwetering 138 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op Buuren heeft 7% van de woningen zonnepanelen.