Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarrijnweg 3F

3605BD Maarssen

100 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.241
-11,9%
[ € 421.732 – € 536.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.335[ € 438.268 – € 484.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.842[ € 472.453 – € 522.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarrijnweg 3F in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.241 (€ 4.792 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.100Sinds september -1,1%
€ -64.91112 maanden -11,9%
€ -85.99212 mnd vs. NL -15,8%
Haarrijnweg 3F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.241 voor Haarrijnweg 3F in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarrijnweg 3F in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.842. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 479.241.

Verwachte verkoopprijs Haarrijnweg 3F
€ 497.842[ € 472.453 – € 522.185 ]
Verkoper houdt over€ 491.116−€ 6.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.949+€ 12.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarrijnweg 3F in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.613 per m².

Verwachte vraagprijs Haarrijnweg 3F
Onder gem. in MaarssenbroekBoven gem.
€ 461.335[ € 438.268 – € 484.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.613[ € 4.383 – € 4.844 ]
Gem. vraagprijs in Maarssenbroek
€ 489.226[ € 325.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarrijnweg 3F adviseren wij in een bod van € 497.842, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 461.335 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.241+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.842+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.734+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarrijnweg 3F zal in bij een vraagprijs van € 461.335 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarrijnweg 3F in Maarssen bedragen € 2.464 per maand bij een woningwaarde van € 479.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.344
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarrijnweg 3F

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte49 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.241
Verwachte verkoopprijs€ 497.842
Verwachte vraagprijs€ 461.335
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtVerbindingswegen→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verbindingswegen besteden gemiddeld € 51 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (9%)
F (0%)

Wonen in Verbindingswegen

Verbindingswegen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,7 km.

1,9%Gezinnen met kinderen
0,1Auto's per huishouden
2%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagstede 42, 3608BX Maarssen
Haagstede 42
2025 · 117 m²
€ 580.208
Straatbeeld van Kamelenspoor 79-8, 3605ED Maarssen
Kamelenspoor 79-8
2015 · 83 m²
€ 380.060
Straatbeeld van Safariweg 344, 3605ME Maarssen
Safariweg 344
2013 · 96 m²
€ 544.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarrijnweg 3F valt met een geschatte woningwaarde van € 479.241 duidelijk in het hogere segment van Verbindingswegen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Haarrijnweg 3F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarrijnweg 3F in Maarssen.

Wat is Haarrijnweg 3F in Maarssen waard?
Haarrijnweg 3F in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.241 (bandbreedte € 421.732 – € 536.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verbindingswegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarrijnweg 3F in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Haarrijnweg 3F in Maarssen is in oktober 2026 € 461.335 (bandbreedte € 438.268 – € 484.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarrijnweg 3F in Maarssen?
Voor Haarrijnweg 3F adviseren wij een bod van € 497.842 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarrijnweg 3F in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Haarrijnweg 3F in Maarssen bedragen € 2.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.344 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarrijnweg 3F in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarrijnweg 3F in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -64.911) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarrijnweg 3F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verbindingswegen is € 177.000. De geschatte marktwaarde van Haarrijnweg 3F ligt rond € 479.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarrijnweg 3F?
Huishoudens in de buurt van Haarrijnweg 3F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 51 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).