Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarrijnweg 5A

3605BD Maarssen

100 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.265
-11,9%
[ € 421.753 – € 536.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.353[ € 438.285 – € 484.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.872[ € 472.471 – € 522.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarrijnweg 5A in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.265 (€ 4.793 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.100Sinds september -1,1%
€ -64.91412 maanden -11,9%
€ -85.99612 mnd vs. NL -15,8%
Haarrijnweg 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.265 voor Haarrijnweg 5A in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarrijnweg 5A in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.872. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 479.265.

Verwachte verkoopprijs Haarrijnweg 5A
€ 497.872[ € 472.471 – € 522.206 ]
Verkoper houdt over€ 491.145−€ 6.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.979+€ 12.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarrijnweg 5A in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.614 per m².

Verwachte vraagprijs Haarrijnweg 5A
Onder gem. in MaarssenbroekBoven gem.
€ 461.353[ € 438.285 – € 484.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.614[ € 4.383 – € 4.844 ]
Gem. vraagprijs in Maarssenbroek
€ 489.226[ € 325.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarrijnweg 5A adviseren wij in een bod van € 497.872, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 461.353 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.265+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.872+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.766+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarrijnweg 5A zal in bij een vraagprijs van € 461.353 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarrijnweg 5A in Maarssen bedragen € 2.464 per maand bij een woningwaarde van € 479.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.344
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarrijnweg 5A

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.265
Verwachte verkoopprijs€ 497.872
Verwachte vraagprijs€ 461.353
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtVerbindingswegen→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verbindingswegen besteden gemiddeld € 51 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (9%)
F (0%)

Wonen in Verbindingswegen

Verbindingswegen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,7 km.

1,9%Gezinnen met kinderen
0,1Auto's per huishouden
2%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagstede 42, 3608BX Maarssen
Haagstede 42
2025 · 117 m²
€ 580.208
Straatbeeld van Kamelenspoor 79-8, 3605ED Maarssen
Kamelenspoor 79-8
2015 · 83 m²
€ 380.060
Straatbeeld van Safariweg 344, 3605ME Maarssen
Safariweg 344
2013 · 96 m²
€ 544.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarrijnweg 5A valt met een geschatte woningwaarde van € 479.265 duidelijk in het hogere segment van Verbindingswegen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Haarrijnweg 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarrijnweg 5A in Maarssen.

Wat is Haarrijnweg 5A in Maarssen waard?
Haarrijnweg 5A in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.265 (bandbreedte € 421.753 – € 536.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verbindingswegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarrijnweg 5A in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Haarrijnweg 5A in Maarssen is in oktober 2026 € 461.353 (bandbreedte € 438.285 – € 484.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarrijnweg 5A in Maarssen?
Voor Haarrijnweg 5A adviseren wij een bod van € 497.872 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarrijnweg 5A in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Haarrijnweg 5A in Maarssen bedragen € 2.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.344 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarrijnweg 5A in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarrijnweg 5A in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -64.914) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarrijnweg 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verbindingswegen is € 177.000. De geschatte marktwaarde van Haarrijnweg 5A ligt rond € 479.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarrijnweg 5A?
Huishoudens in de buurt van Haarrijnweg 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 51 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).