Huiswaardemeter

Woningwaarde Bisonspoor 1161-46

3605KV Maarssen

93 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2017Bouwjaar
€ 4.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.913
-11,9%
[ € 377.443 – € 480.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.888[ € 392.244 – € 433.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.560[ € 422.839 – € 467.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Bisonspoor 1161-46 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.913 (€ 4.612 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.564Sinds september -1,1%
€ -58.09412 maanden -11,9%
€ -76.96112 mnd vs. NL -15,8%
Bisonspoor 1161-46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.913 voor Bisonspoor 1161-46 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bisonspoor 1161-46 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.560. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 428.913.

Verwachte verkoopprijs Bisonspoor 1161-46
€ 445.560[ € 422.839 – € 467.347 ]
Verkoper houdt over€ 439.409−€ 6.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.621+€ 11.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bisonspoor 1161-46 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.440 per m².

Verwachte vraagprijs Bisonspoor 1161-46
Onder gem. in MaarssenbroekBoven gem.
€ 412.888[ € 392.244 – € 433.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.440[ € 4.218 – € 4.662 ]
Gem. vraagprijs in Maarssenbroek
€ 489.226[ € 325.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bisonspoor 1161-46 adviseren wij in een bod van € 445.560, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 412.888 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.913+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.560+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.838+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bisonspoor 1161-46 zal in bij een vraagprijs van € 412.888 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bisonspoor 1161-46 in Maarssen bedragen € 2.212 per maand bij een woningwaarde van € 428.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.097
OZB€ 29
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bisonspoor 1161-46

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.913
Verwachte verkoopprijs€ 445.560
Verwachte vraagprijs€ 412.888
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBisonspoor→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bisonspoor besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (17%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Bisonspoor

Bisonspoor biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,1 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Safariweg 344, 3605ME Maarssen
Safariweg 344
2013 · 96 m²
€ 544.182
Straatbeeld van Safariweg 252, 3605MD Maarssen
Safariweg 252
2013 · 89 m²
€ 544.116
Straatbeeld van Safariweg 206, 3605MD Maarssen
Safariweg 206
2013 · 76 m²
€ 423.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.913 zit Bisonspoor 1161-46 in het middensegment van Bisonspoor — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bisonspoor 1161-46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bisonspoor 1161-46 in Maarssen.

Wat is Bisonspoor 1161-46 in Maarssen waard?
Bisonspoor 1161-46 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.913 (bandbreedte € 377.443 – € 480.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bisonspoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bisonspoor 1161-46 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Bisonspoor 1161-46 in Maarssen is in oktober 2026 € 412.888 (bandbreedte € 392.244 – € 433.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Bisonspoor 1161-46 in Maarssen?
Voor Bisonspoor 1161-46 adviseren wij een bod van € 445.560 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bisonspoor 1161-46 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Bisonspoor 1161-46 in Maarssen bedragen € 2.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.097 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bisonspoor 1161-46 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bisonspoor 1161-46 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -58.094) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bisonspoor 1161-46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bisonspoor is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Bisonspoor 1161-46 ligt rond € 428.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bisonspoor 1161-46?
Huishoudens in de buurt van Bisonspoor 1161-46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bisonspoor heeft 1% van de woningen zonnepanelen.