Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivenkamp 469

3607BG Maarssen

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.282
-11,9%
[ € 406.808 – € 517.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.080[ € 421.876 – € 466.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.230[ € 456.470 – € 504.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivenkamp 469 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.282 (€ 4.670 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.919Sinds september -1,1%
€ -62.61412 maanden -11,9%
€ -82.94912 mnd vs. NL -15,8%
Duivenkamp 469
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.282 voor Duivenkamp 469 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivenkamp 469 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.230. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 462.282.

Verwachte verkoopprijs Duivenkamp 469
€ 481.230[ € 456.470 – € 504.519 ]
Verkoper houdt over€ 474.686−€ 6.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.005+€ 11.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivenkamp 469 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.486 per m².

Verwachte vraagprijs Duivenkamp 469
Onder gem. in MaarssenbroekBoven gem.
€ 444.080[ € 421.876 – € 466.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.486[ € 4.261 – € 4.710 ]
Gem. vraagprijs in Maarssenbroek
€ 489.226[ € 325.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivenkamp 469 adviseren wij in een bod van € 481.230, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 444.080 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.282+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.230+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.292+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivenkamp 469 zal in bij een vraagprijs van € 444.080 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivenkamp 469 in Maarssen bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 462.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.261
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivenkamp 469

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.282
Verwachte verkoopprijs€ 481.230
Verwachte vraagprijs€ 444.080
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtDuivenkamp→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivenkamp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (54%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Duivenkamp

Duivenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,2 km.

46,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duivenkamp 95, 3607AD Maarssen
Duivenkamp 95
1976 · 107 m²
€ 510.164
Straatbeeld van Duivenkamp 400, 3607BD Maarssen
Duivenkamp 400
1976 · 83 m²
€ 428.043
Straatbeeld van Duivenkamp 819, 3607WE Maarssen
Duivenkamp 819
1976 · 119 m²
€ 544.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duivenkamp 469 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.282 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Duivenkamp willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duivenkamp 469

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivenkamp 469 in Maarssen.

Wat is Duivenkamp 469 in Maarssen waard?
Duivenkamp 469 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.282 (bandbreedte € 406.808 – € 517.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duivenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivenkamp 469 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Duivenkamp 469 in Maarssen is in oktober 2026 € 444.080 (bandbreedte € 421.876 – € 466.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivenkamp 469 in Maarssen?
Voor Duivenkamp 469 adviseren wij een bod van € 481.230 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivenkamp 469 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Duivenkamp 469 in Maarssen bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.261 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivenkamp 469 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivenkamp 469 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -62.614) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivenkamp 469?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivenkamp is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Duivenkamp 469 ligt rond € 462.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivenkamp 469?
Huishoudens in de buurt van Duivenkamp 469 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivenkamp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.