Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantenkamp 21

3607CA Maarssen

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.915
-11,9%
[ € 476.005 – € 605.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.667[ € 493.684 – € 545.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.032[ € 534.166 – € 590.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantenkamp 21 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.915 (€ 4.704 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.756Sinds september -1,1%
€ -73.26512 maanden -11,9%
€ -97.05912 mnd vs. NL -15,8%
Fazantenkamp 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.915 voor Fazantenkamp 21 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantenkamp 21 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.032. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 540.915.

Verwachte verkoopprijs Fazantenkamp 21
€ 563.032[ € 534.166 – € 590.393 ]
Verkoper houdt over€ 555.589−€ 7.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.443+€ 13.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantenkamp 21 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.519 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantenkamp 21
Onder gem. in buurt FazantenkampBoven gem.
€ 519.667[ € 493.684 – € 545.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.519[ € 4.293 – € 4.745 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fazantenkamp
€ 518.000[ € 390.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantenkamp 21 adviseren wij in een bod van € 563.032, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 519.667 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.915+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.032+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.184+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantenkamp 21 zal in bij een vraagprijs van € 519.667 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantenkamp 21 in Maarssen bedragen € 2.772 per maand bij een woningwaarde van € 540.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.645
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantenkamp 21

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.915
Verwachte verkoopprijs€ 563.032
Verwachte vraagprijs€ 519.667
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtFazantenkamp→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fazantenkamp besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (23%)
C (57%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Fazantenkamp

Fazantenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,0 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenkamp 919, 3607EG Maarssen
Fazantenkamp 919
1976 · 114 m²
€ 521.655
Straatbeeld van Fazantenkamp 36, 3607CB Maarssen
Fazantenkamp 36
1976 · 111 m²
€ 509.894
Straatbeeld van Fazantenkamp 405, 3607XD Maarssen
Fazantenkamp 405
1977 · 128 m²
€ 568.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.915 zit Fazantenkamp 21 in het middensegment van Fazantenkamp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fazantenkamp 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantenkamp 21 in Maarssen.

Wat is Fazantenkamp 21 in Maarssen waard?
Fazantenkamp 21 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.915 (bandbreedte € 476.005 – € 605.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fazantenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantenkamp 21 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Fazantenkamp 21 in Maarssen is in oktober 2026 € 519.667 (bandbreedte € 493.684 – € 545.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantenkamp 21 in Maarssen?
Voor Fazantenkamp 21 adviseren wij een bod van € 563.032 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantenkamp 21 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantenkamp 21 in Maarssen bedragen € 2.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.645 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantenkamp 21 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantenkamp 21 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -73.265) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantenkamp 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fazantenkamp is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Fazantenkamp 21 ligt rond € 540.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantenkamp 21?
Huishoudens in de buurt van Fazantenkamp 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fazantenkamp heeft 17% van de woningen zonnepanelen.