Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 13

3738EC Maartensdijk

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.657
+4,1%
[ € 521.538 – € 663.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.480[ € 541.956 – € 599.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.697[ € 584.229 – € 645.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 13 in Maartensdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.657 (€ 4.524 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.959Sinds september +0,3%
+€ 23.09012 maanden +4,1%
+€ 1.02412 mnd vs. NL +0,2%
Merellaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.657 voor Merellaan 13 in Maartensdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 13 in Maartensdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.697. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 592.657.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 13
€ 615.697[ € 584.229 – € 645.726 ]
Verkoper houdt over€ 607.674−€ 8.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.161+€ 14.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 13 in Maartensdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.355 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 13
Onder gem. in buurt Maartensdijk KernBoven gem.
€ 570.480[ € 541.956 – € 599.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.355[ € 4.137 – € 4.573 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maartensdijk Kern
€ 740.200[ € 445.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 13 adviseren wij in een bod van € 615.697, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 570.480 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.657+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.697+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.482+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 570.480 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 13 in Maartensdijk bedragen € 3.024 per maand bij een woningwaarde van € 592.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.898
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.043.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.657
Verwachte verkoopprijs€ 615.697
Verwachte vraagprijs€ 570.480
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtMaartensdijk Kern→
PlaatsMaartensdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maartensdijk Kern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (36%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Maartensdijk Kern

Maartensdijk Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venushof 15, 3738XH Maartensdijk
Venushof 15
1975 · 124 m²
€ 571.794
Straatbeeld van Valklaan 50, 3738GH Maartensdijk
Valklaan 50
1968 · 118 m²
€ 636.116
Straatbeeld van Planetenlaan 23, 3738XK Maartensdijk
Planetenlaan 23
1975 · 153 m²
€ 841.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 592.657 zit Merellaan 13 in het middensegment van Maartensdijk Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Merellaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 13 in Maartensdijk.

Wat is Merellaan 13 in Maartensdijk waard?
Merellaan 13 in Maartensdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.657 (bandbreedte € 521.538 – € 663.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maartensdijk Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 13 in Maartensdijk?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 13 in Maartensdijk is in oktober 2026 € 570.480 (bandbreedte € 541.956 – € 599.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 13 in Maartensdijk?
Voor Merellaan 13 adviseren wij een bod van € 615.697 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 13 in Maartensdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 13 in Maartensdijk bedragen € 3.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.898 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 13 in Maartensdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 13 in Maartensdijk is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 23.090) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maartensdijk Kern is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 13 ligt rond € 592.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 13?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maartensdijk Kern heeft 14% van de woningen zonnepanelen.