Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 41

3738ED Maartensdijk

166 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.680
+4,1%
[ € 642.118 – € 817.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.738[ € 670.451 – € 741.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 754.434[ € 716.042 – € 791.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 41 in Maartensdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 729.680 (€ 4.396 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.412Sinds september +0,3%
+€ 28.42912 maanden +4,1%
+€ 1.26212 mnd vs. NL +0,2%
Merellaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.680 voor Merellaan 41 in Maartensdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 41 in Maartensdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 754.434. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 729.680.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 41
€ 754.434[ € 716.042 – € 791.415 ]
Verkoper houdt over€ 744.885−€ 9.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 771.673+€ 17.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 754.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 744.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 41 in Maartensdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.251 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 41
Onder gem. in buurt Maartensdijk KernBoven gem.
€ 705.738[ € 670.451 – € 741.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.251[ € 4.039 – € 4.464 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maartensdijk Kern
€ 740.200[ € 445.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 41 adviseren wij in een bod van € 754.434, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 705.738 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.680+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 754.434+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 792.156+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 705.738 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 41 in Maartensdijk bedragen € 3.713 per maand bij een woningwaarde van € 729.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 930.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.568
OZB€ 51
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.284.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte433 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.680
Verwachte verkoopprijs€ 754.434
Verwachte vraagprijs€ 705.738
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtMaartensdijk Kern→
PlaatsMaartensdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maartensdijk Kern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (36%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Maartensdijk Kern

Maartensdijk Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Planetenlaan 23, 3738XK Maartensdijk
Planetenlaan 23
1975 · 153 m²
€ 841.407
Straatbeeld van Venushof 15, 3738XH Maartensdijk
Venushof 15
1975 · 124 m²
€ 571.794
Straatbeeld van Valklaan 50, 3738GH Maartensdijk
Valklaan 50
1968 · 118 m²
€ 636.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 729.680 ligt Merellaan 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maartensdijk Kern. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merellaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 41 in Maartensdijk.

Wat is Merellaan 41 in Maartensdijk waard?
Merellaan 41 in Maartensdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.680 (bandbreedte € 642.118 – € 817.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maartensdijk Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 41 in Maartensdijk?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 41 in Maartensdijk is in oktober 2026 € 705.738 (bandbreedte € 670.451 – € 741.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 41 in Maartensdijk?
Voor Merellaan 41 adviseren wij een bod van € 754.434 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 41 in Maartensdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 41 in Maartensdijk bedragen € 3.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.568 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 41 in Maartensdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 41 in Maartensdijk is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 28.429) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maartensdijk Kern is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 41 ligt rond € 729.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 41?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maartensdijk Kern heeft 14% van de woningen zonnepanelen.