Huiswaardemeter

Woningwaarde Valklaan 5

3738GE Maartensdijk

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 752.654
+4,1%
[ € 662.336 – € 842.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 727.228[ € 690.867 – € 763.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 778.969[ € 739.228 – € 817.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Valklaan 5 in Maartensdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 752.654 (€ 5.617 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.488Sinds september +0,3%
+€ 29.32412 maanden +4,1%
+€ 1.30112 mnd vs. NL +0,2%
Valklaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 752.654 voor Valklaan 5 in Maartensdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valklaan 5 in Maartensdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 778.969. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 752.654.

Verwachte verkoopprijs Valklaan 5
€ 778.969[ € 739.228 – € 817.040 ]
Verkoper houdt over€ 769.150−€ 9.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 796.698+€ 17.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 778.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 769.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valklaan 5 in Maartensdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 727.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.427 per m².

Verwachte vraagprijs Valklaan 5
Onder gem. in buurt Maartensdijk KernBoven gem.
€ 727.228[ € 690.867 – € 763.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.427[ € 5.156 – € 5.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maartensdijk Kern
€ 740.200[ € 445.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valklaan 5 adviseren wij in een bod van € 778.969, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 727.228 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 752.654+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 778.969+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 817.917+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valklaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 727.228 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valklaan 5 in Maartensdijk bedragen € 3.819 per maand bij een woningwaarde van € 752.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 953.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.681
OZB€ 52
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.325.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valklaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte785 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 752.654
Verwachte verkoopprijs€ 778.969
Verwachte vraagprijs€ 727.228
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtMaartensdijk Kern→
PlaatsMaartensdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maartensdijk Kern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (36%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Maartensdijk Kern

Maartensdijk Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valklaan 50, 3738GH Maartensdijk
Valklaan 50
1968 · 118 m²
€ 636.116
Straatbeeld van Venushof 15, 3738XH Maartensdijk
Venushof 15
1975 · 124 m²
€ 571.794
Straatbeeld van Planetenlaan 23, 3738XK Maartensdijk
Planetenlaan 23
1975 · 153 m²
€ 841.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valklaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 752.654 duidelijk in het hogere segment van Maartensdijk Kern. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valklaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valklaan 5 in Maartensdijk.

Wat is Valklaan 5 in Maartensdijk waard?
Valklaan 5 in Maartensdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 752.654 (bandbreedte € 662.336 – € 842.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maartensdijk Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valklaan 5 in Maartensdijk?
De verwachte vraagprijs van Valklaan 5 in Maartensdijk is in oktober 2026 € 727.228 (bandbreedte € 690.867 – € 763.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Valklaan 5 in Maartensdijk?
Voor Valklaan 5 adviseren wij een bod van € 778.969 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valklaan 5 in Maartensdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Valklaan 5 in Maartensdijk bedragen € 3.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 752.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.681 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valklaan 5 in Maartensdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valklaan 5 in Maartensdijk is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 29.324) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valklaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maartensdijk Kern is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Valklaan 5 ligt rond € 752.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valklaan 5?
Huishoudens in de buurt van Valklaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maartensdijk Kern heeft 14% van de woningen zonnepanelen.