Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsmelk 13

3738TD Maartensdijk

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.265
+4,1%
[ € 529.993 – € 674.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.518[ € 553.392 – € 611.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.682[ € 591.023 – € 653.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsmelk 13 in Maartensdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.265 (€ 4.857 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.991Sinds september +0,3%
+€ 23.46412 maanden +4,1%
+€ 1.04112 mnd vs. NL +0,2%
Wolfsmelk 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.265 voor Wolfsmelk 13 in Maartensdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsmelk 13 in Maartensdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.682. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 602.265.

Verwachte verkoopprijs Wolfsmelk 13
€ 622.682[ € 591.023 – € 653.236 ]
Verkoper houdt over€ 614.582−€ 8.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.286+€ 14.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsmelk 13 in Maartensdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.698 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsmelk 13
Onder gem. in buurt Maartensdijk KernBoven gem.
€ 582.518[ € 553.392 – € 611.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.698[ € 4.463 – € 4.933 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maartensdijk Kern
€ 740.200[ € 445.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsmelk 13 adviseren wij in een bod van € 622.682, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 582.518 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.265+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.682+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.816+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsmelk 13 zal in bij een vraagprijs van € 582.518 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsmelk 13 in Maartensdijk bedragen € 3.071 per maand bij een woningwaarde van € 602.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.945
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsmelk 13

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.265
Verwachte verkoopprijs€ 622.682
Verwachte vraagprijs€ 582.518
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtMaartensdijk Kern→
PlaatsMaartensdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maartensdijk Kern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (36%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Maartensdijk Kern

Maartensdijk Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venushof 15, 3738XH Maartensdijk
Venushof 15
1975 · 124 m²
€ 571.794
Straatbeeld van Valklaan 50, 3738GH Maartensdijk
Valklaan 50
1968 · 118 m²
€ 636.116
Straatbeeld van Bovenkruier 28, 3738WC Maartensdijk
Bovenkruier 28
1984 · 109 m²
€ 476.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.265 zit Wolfsmelk 13 in het middensegment van Maartensdijk Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wolfsmelk 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsmelk 13 in Maartensdijk.

Wat is Wolfsmelk 13 in Maartensdijk waard?
Wolfsmelk 13 in Maartensdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.265 (bandbreedte € 529.993 – € 674.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maartensdijk Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsmelk 13 in Maartensdijk?
De verwachte vraagprijs van Wolfsmelk 13 in Maartensdijk is in oktober 2026 € 582.518 (bandbreedte € 553.392 – € 611.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsmelk 13 in Maartensdijk?
Voor Wolfsmelk 13 adviseren wij een bod van € 622.682 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsmelk 13 in Maartensdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsmelk 13 in Maartensdijk bedragen € 3.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.945 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsmelk 13 in Maartensdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsmelk 13 in Maartensdijk is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 23.464) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsmelk 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maartensdijk Kern is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsmelk 13 ligt rond € 602.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsmelk 13?
Huishoudens in de buurt van Wolfsmelk 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maartensdijk Kern heeft 14% van de woningen zonnepanelen.