Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenkruier 45

3738WB Maartensdijk

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.922
+4,1%
[ € 463.691 – € 590.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.881[ € 481.537 – € 532.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.755[ € 519.578 – € 574.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenkruier 45 in Maartensdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.922 (€ 4.053 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.742Sinds september +0,3%
+€ 20.52912 maanden +4,1%
+€ 91112 mnd vs. NL +0,2%
Bovenkruier 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.922 voor Bovenkruier 45 in Maartensdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenkruier 45 in Maartensdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.755. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 526.922.

Verwachte verkoopprijs Bovenkruier 45
€ 547.755[ € 519.578 – € 574.271 ]
Verkoper houdt over€ 540.480−€ 7.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.860+€ 13.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenkruier 45 in Maartensdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.899 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenkruier 45
Onder gem. in buurt Maartensdijk KernBoven gem.
€ 506.881[ € 481.537 – € 532.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.899[ € 3.704 – € 4.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maartensdijk Kern
€ 740.200[ € 445.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenkruier 45 adviseren wij in een bod van € 547.755, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 506.881 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.922+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.755+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.143+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenkruier 45 zal in bij een vraagprijs van € 506.881 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenkruier 45 in Maartensdijk bedragen € 2.699 per maand bij een woningwaarde van € 526.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.577
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenkruier 45

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.922
Verwachte verkoopprijs€ 547.755
Verwachte vraagprijs€ 506.881
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtMaartensdijk Kern→
PlaatsMaartensdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maartensdijk Kern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (36%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Maartensdijk Kern

Maartensdijk Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venushof 15, 3738XH Maartensdijk
Venushof 15
1975 · 124 m²
€ 571.794
Straatbeeld van Bovenkruier 28, 3738WC Maartensdijk
Bovenkruier 28
1984 · 109 m²
€ 476.663
Straatbeeld van Valklaan 50, 3738GH Maartensdijk
Valklaan 50
1968 · 118 m²
€ 636.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bovenkruier 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 526.922 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maartensdijk Kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bovenkruier 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenkruier 45 in Maartensdijk.

Wat is Bovenkruier 45 in Maartensdijk waard?
Bovenkruier 45 in Maartensdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.922 (bandbreedte € 463.691 – € 590.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maartensdijk Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenkruier 45 in Maartensdijk?
De verwachte vraagprijs van Bovenkruier 45 in Maartensdijk is in oktober 2026 € 506.881 (bandbreedte € 481.537 – € 532.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenkruier 45 in Maartensdijk?
Voor Bovenkruier 45 adviseren wij een bod van € 547.755 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenkruier 45 in Maartensdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenkruier 45 in Maartensdijk bedragen € 2.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.577 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenkruier 45 in Maartensdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenkruier 45 in Maartensdijk is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 20.529) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenkruier 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maartensdijk Kern is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Bovenkruier 45 ligt rond € 526.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenkruier 45?
Huishoudens in de buurt van Bovenkruier 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maartensdijk Kern heeft 14% van de woningen zonnepanelen.