Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 22

5367AG Macharen

313 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.584
+3,5%
[ € 581.314 – € 739.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.805[ € 611.615 – € 675.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.800[ € 643.419 – € 711.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 22 in Macharen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.584 (€ 2.110 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.886Sinds september +0,3%
+€ 22.27912 maanden +3,5%
€ -2.45012 mnd vs. NL -0,4%
Kerkstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.584 voor Kerkstraat 22 in Macharen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 22 in Macharen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.800. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 660.584.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 22
€ 677.800[ € 643.419 – € 711.147 ]
Verkoper houdt over€ 669.094−€ 8.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.506+€ 15.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 22 in Macharen heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.057 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 22
Onder gem. in OssBoven gem.
€ 643.805[ € 611.615 – € 675.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.057[ € 1.954 – € 2.160 ]
Gem. vraagprijs in Oss
€ 639.581[ € 225.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 22 adviseren wij in een bod van € 677.800, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 643.805 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.584+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.800+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.690+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 643.805 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 22 in Macharen bedragen € 3.402 per maand bij een woningwaarde van € 660.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.230
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 75
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.162.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte313 m²
Perceeloppervlakte994 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.584
Verwachte verkoopprijs€ 677.800
Verwachte vraagprijs€ 643.805
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtMacharen→
PlaatsMacharen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Macharen besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (10%)
C (21%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Macharen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Macharen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,5 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderstraat 22, 5367AT Macharen
Polderstraat 22
1969 · 242 m²
€ 949.299
Straatbeeld van Huisdaalsestraat 1, 5367NG Macharen
Huisdaalsestraat 1
1990 · 215 m²
€ 309.118
Straatbeeld van Ossestraat 5, 5367NE Macharen
Ossestraat 5
1987 · 181 m²
€ 298.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 660.584 duidelijk in het hogere segment van Macharen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 22 in Macharen.

Wat is Kerkstraat 22 in Macharen waard?
Kerkstraat 22 in Macharen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.584 (bandbreedte € 581.314 – € 739.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Macharen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 22 in Macharen?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 22 in Macharen is in oktober 2026 € 643.805 (bandbreedte € 611.615 – € 675.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 22 in Macharen?
Voor Kerkstraat 22 adviseren wij een bod van € 677.800 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 22 in Macharen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 22 in Macharen bedragen € 3.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.230 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 22 in Macharen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 22 in Macharen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 22.279) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Macharen is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 22 ligt rond € 660.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Macharen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.