De gemiddelde huizenprijs in Macharen (gemeente Oss) bedraagt in oktober 2026 € 579.209. Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Macharen (gemeente Oss) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.

+€ 1.654Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 19.53512 maanden +3,5%+3,5%

€ -2.14712 mnd vs. NL -0,4%-0,4%

Macharen

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Macharen

Buitengebied De Tuinlangel is met € 691.082 de duurste buurt in Macharen, gevolgd door Macharen (€ 566.200). De gemiddelde vierkante meterprijs in Macharen bedraagt € 3.370 per m².


Buitengebied De Tuinlangel	€ 691.082	€ 2.741 per m²	+19%
Macharen	€ 566.200	€ 3.454 per m²	-2%

Hoeveel wordt er overboden in Macharen?

Overbieden in Macharen (gemeente Oss) is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,7% boven de vraagprijs. Macharen kent met +5,7% het hoogste overbod, in Buitengebied De Tuinlangel ligt dit op +5,4%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Macharen (gemeente Oss) bedraagt € 3.236 per m².

Overbod per buurt in Macharen

BuurtOverbod

Macharen+5,7%
Buitengebied De Tuinlangel+5,4%

Is Macharen duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 579.209 (€ 3.370 per m²) is Macharen (gemeente Oss) in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 128.713 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Macharen

BetaalbaarDuur

€ 579.209[ € 400.170 – € 688.882 ]

Huizenprijs vs Nederland

13% hoger[ € 579.209 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

Gelijk aan NL[ € 65.072 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Macharen?

In Macharen (gemeente Oss) staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 548.151 (€ 3.062 per m²). Meer dan 51% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Macharen (gemeente Oss) is 73% koopwoning en 25% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Macharen

Nederland

Verdeling woningtype

Macharen

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Macharen?

In oktober 2026 staan er 5 woningen te koop in Macharen. Het woningtekort in Macharen bedraagt 3 woningen (1,1% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 4,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Macharen

5 te koopMinder woningen dan huishoudens — de vraag overtreft het aanbod

Woningen310Woningtekort: 3 woningen

Huishoudens3133 meer dan woningen

Woningen te koop in Macharen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Macharen?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Macharen stegen tussen 2020 en 2022 met +36,2%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,5%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Macharen in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebied in Macharen

5367€ 579.209

Veelgestelde vragen over Macharen

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Macharen (gemeente Oss).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Macharen?

De gemiddelde huizenprijs in Macharen (gemeente Oss) ligt in oktober 2026 op € 579.209. De vierkante meterprijs bedraagt € 3.236 per m². Daarmee is Macharen duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +3,5% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Macharen?

De woningmarkt in Macharen (gemeente Oss) is in oktober 2026 krap: er wordt gemiddeld 6,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 579.209, een stijging van +3,5% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Macharen?

In Macharen (gemeente Oss) wordt in oktober 2026 gemiddeld 6,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 548.151 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 579.209. Overbieden is gebruikelijk in Macharen.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Macharen?

De huizenprijzen in Macharen (gemeente Oss) zijn de afgelopen 12 maanden met +3,5% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 579.209.

Wat is de duurste buurt van Macharen?

De duurste buurt van Macharen (gemeente Oss) is Buitengebied De Tuinlangel, met een gemiddelde huizenprijs van € 691.082. De vierkante meterprijs in Buitengebied De Tuinlangel bedraagt € 2.741 per m². De meest betaalbare buurt is Macharen (€ 566.200). Macharen telt in totaal 2 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Macharen?

Macharen telt 745 inwoners en is daarmee een dorp in Noord-Brabant. Macharen heeft 310 woningen. Macharen valt onder gemeente Oss.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Macharen?

Macharen valt onder gemeente Oss. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Oss: circa € 1.027 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 464/jaar), rioolheffing (€ 178/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 385/jaar). Dit komt neer op circa € 86 per maand.

Is Macharen duur om te wonen?

Macharen (gemeente Oss) is iets duurder dan gemiddeld in Nederland, met een gemiddelde huizenprijs van € 579.209. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 128.713 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.