Woningwaarde Polderstraat 22

5367AT Macharen

Te koop

242 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1969Bouwjaar

€ 3.923Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 949.299

+3,5%

[ € 835.383 – € 1.063.215 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 972.904[ € 919.173 – € 1.015.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderstraat 22 in Macharen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 949.299 (€ 3.923 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.710Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 32.01612 maanden +3,5%+3,5%

€ -3.52112 mnd vs. NL -0,4%-0,4%

Polderstraat 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 949.299 voor Polderstraat 22 in Macharen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderstraat 22 in Macharen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 972.904. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 949.299.

Verwachte verkoopprijs Polderstraat 22

€ 972.904[ € 919.173 – € 1.015.928 ]

Verkoper houdt over€ 960.952−€ 11.952 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 994.512+€ 21.608 kosten koper

Verkoopprijs€ 972.904

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.702

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 960.952

Wat is de vraagprijs?

Polderstraat 22 in Macharen staat in oktober 2026 te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.822 per m².

Vraagprijs Polderstraat 22

Onder gem. in OssBoven gem.

€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.822[ € 3.631 – € 4.013 ]

Gem. vraagprijs in Oss

€ 639.581[ € 225.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderstraat 22 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 972.904, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 925.000 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 949.299+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 972.904+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.021.549+10,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderstraat 22 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 925.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderstraat 22 in Macharen bedragen € 4.819 per maand bij een woningwaarde van € 949.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.149.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.819/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.642

OZB€ 72

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 58

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 4.819

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.671.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1969

Woonoppervlakte242 m²

Perceeloppervlakte1.570 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 949.299

Verwachte verkoopprijs€ 972.904

Vraagprijs€ 925.000

Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtMacharen→

PlaatsMacharen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Macharen besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas (1.080 m³/jr)Aardgas(1.080 m³/jr)

€ 108/mndElektriciteit (3.230 kWh/jr)Elektriciteit(3.230 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.670 kWh/jr)Teruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (57%)

B (10%)

C (21%)

D (6%)

E (2%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Macharen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Macharen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,5 km.

32,1%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km

Overstapstation25,5 km

Oprit snelweg4,2 km

Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km

Supermarkt3,5 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Marcellis Gremmenstraat 26

Marcellis Gremmenstraat 26

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 949.299 duidelijk in het hogere segment van Macharen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Polderstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderstraat 22 in Macharen.

Wat is Polderstraat 22 in Macharen waard?

Polderstraat 22 in Macharen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 949.299 (bandbreedte € 835.383 – € 1.063.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Macharen.

Wat is de vraagprijs van Polderstraat 22 in Macharen?

Polderstraat 22 in Macharen staat in oktober 2026 te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.923.

Hoeveel moet ik overbieden op Polderstraat 22 in Macharen?

Voor Polderstraat 22 adviseren wij een bod van € 972.904 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Polderstraat 22 in Macharen?

De geschatte bruto maandlasten van Polderstraat 22 in Macharen bedragen € 4.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 949.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.642 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Polderstraat 22 in Macharen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Polderstraat 22 in Macharen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 32.016) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderstraat 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Macharen is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Polderstraat 22 ligt rond € 949.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Polderstraat 22?

Huishoudens in de buurt van Polderstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Macharen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.