Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpstraat 4

5367AL Macharen

Te koop
229 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.383
+3,5%
[ € 455.297 – € 579.469 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.696[ € 503.975 – € 557.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpstraat 4 in Macharen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.383 (€ 2.259 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.477Sinds september +0,3%
+€ 17.44912 maanden +3,5%
€ -1.91912 mnd vs. NL -0,4%
Dorpstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.383 voor Dorpstraat 4 in Macharen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpstraat 4 in Macharen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.696. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 517.383.

Verwachte verkoopprijs Dorpstraat 4
€ 532.696[ € 503.975 – € 557.025 ]
Verkoper houdt over€ 525.586−€ 7.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.500+€ 12.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.586

Wat is de vraagprijs?

Dorpstraat 4 in Macharen staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.183 per m².

Vraagprijs Dorpstraat 4
Onder gem. in OssBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.183[ € 2.074 – € 2.293 ]
Gem. vraagprijs in Oss
€ 639.581[ € 225.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpstraat 4 adviseren wij in een bod van € 532.696, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.383+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.696+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.331+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpstraat 4 in Macharen bedragen € 2.671 per maand bij een woningwaarde van € 517.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.530
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte960 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.383
Verwachte verkoopprijs€ 532.696
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtMacharen→
PlaatsMacharen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Macharen besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (10%)
C (21%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Macharen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Macharen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,5 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderstraat 22, 5367AT Macharen
Polderstraat 22
1969 · 242 m²
€ 949.299
Straatbeeld van Marcellis Gremmenstraat 26, 5367AH Macharen
Marcellis Gremmenstraat 26
1978 · 144 m²
€ 395.083
Straatbeeld van Huisdaalsestraat 1, 5367NG Macharen
Huisdaalsestraat 1
1990 · 215 m²
€ 309.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.383 zit Dorpstraat 4 in het middensegment van Macharen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dorpstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpstraat 4 in Macharen.

Wat is Dorpstraat 4 in Macharen waard?
Dorpstraat 4 in Macharen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.383 (bandbreedte € 455.297 – € 579.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Macharen.
Wat is de vraagprijs van Dorpstraat 4 in Macharen?
Dorpstraat 4 in Macharen staat in oktober 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpstraat 4 in Macharen?
Voor Dorpstraat 4 adviseren wij een bod van € 532.696 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpstraat 4 in Macharen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpstraat 4 in Macharen bedragen € 2.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.530 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpstraat 4 in Macharen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpstraat 4 in Macharen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 17.449) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Macharen is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Dorpstraat 4 ligt rond € 517.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dorpstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Macharen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.