Woningwaarde Polderstraat 20

5367AT Macharen

272 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1978Bouwjaar

€ 2.889Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 785.828

+3,5%

[ € 691.529 – € 880.127 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 765.970[ € 727.672 – € 804.269 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 806.201[ € 765.511 – € 846.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderstraat 20 in Macharen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 785.828 (€ 2.889 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.243Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 26.50312 maanden +3,5%+3,5%

€ -2.91412 mnd vs. NL -0,4%-0,4%

Polderstraat 20

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 785.828 voor Polderstraat 20 in Macharen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderstraat 20 in Macharen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 806.201. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 785.828.

Verwachte verkoopprijs Polderstraat 20

€ 806.201[ € 765.511 – € 846.091 ]

Verkoper houdt over€ 796.083−€ 10.118 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 824.475+€ 18.274 kosten koper

Verkoopprijs€ 806.201

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.868

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 796.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderstraat 20 in Macharen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 765.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.816 per m².

Verwachte vraagprijs Polderstraat 20

Onder gem. in OssBoven gem.

€ 765.970[ € 727.672 – € 804.269 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.816[ € 2.675 – € 2.957 ]

Gem. vraagprijs in Oss

€ 639.581[ € 225.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderstraat 20 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 806.201, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 765.970 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 785.828+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 806.201+5,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 846.511+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderstraat 20 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 765.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderstraat 20 in Macharen bedragen € 4.015 per maand bij een woningwaarde van € 785.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 986.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.015/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.843

OZB€ 60

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 65

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 4.015

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.383.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1978

Woonoppervlakte272 m²

Perceeloppervlakte1.185 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 785.828

Verwachte verkoopprijs€ 806.201

Verwachte vraagprijs€ 765.970

Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtMacharen→

PlaatsMacharen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Macharen besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas (1.080 m³/jr)Aardgas(1.080 m³/jr)

€ 108/mndElektriciteit (3.230 kWh/jr)Elektriciteit(3.230 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.670 kWh/jr)Teruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (57%)

B (10%)

C (21%)

D (6%)

E (2%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Macharen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Macharen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,5 km.

32,1%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km

Overstapstation25,5 km

Oprit snelweg4,2 km

Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km

Supermarkt3,5 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Polderstraat 22

1969 · 242 m²

€ 949.299

Marcellis Gremmenstraat 26

Marcellis Gremmenstraat 26

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderstraat 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 785.828 duidelijk in het hogere segment van Macharen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Polderstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderstraat 20 in Macharen.

Wat is Polderstraat 20 in Macharen waard?

Polderstraat 20 in Macharen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 785.828 (bandbreedte € 691.529 – € 880.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Macharen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Polderstraat 20 in Macharen?

De verwachte vraagprijs van Polderstraat 20 in Macharen is in oktober 2026 € 765.970 (bandbreedte € 727.672 – € 804.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.889.

Hoeveel moet ik overbieden op Polderstraat 20 in Macharen?

Voor Polderstraat 20 adviseren wij een bod van € 806.201 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Polderstraat 20 in Macharen?

De geschatte bruto maandlasten van Polderstraat 20 in Macharen bedragen € 4.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 785.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.843 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Polderstraat 20 in Macharen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Polderstraat 20 in Macharen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 26.503) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderstraat 20?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Macharen is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Polderstraat 20 ligt rond € 785.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Polderstraat 20?

Huishoudens in de buurt van Polderstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Macharen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.