Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderstraat 4

5367AT Macharen

224 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.645
+3,5%
[ € 574.328 – € 730.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.168[ € 604.360 – € 667.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.549[ € 635.787 – € 702.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderstraat 4 in Macharen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.645 (€ 2.914 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.863Sinds september +0,3%
+€ 22.01112 maanden +3,5%
€ -2.42112 mnd vs. NL -0,4%
Polderstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.645 voor Polderstraat 4 in Macharen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderstraat 4 in Macharen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.549. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 652.645.

Verwachte verkoopprijs Polderstraat 4
€ 669.549[ € 635.787 – € 702.711 ]
Verkoper houdt over€ 660.934−€ 8.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.090+€ 15.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderstraat 4 in Macharen heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.840 per m².

Verwachte vraagprijs Polderstraat 4
Onder gem. in OssBoven gem.
€ 636.168[ € 604.360 – € 667.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.840[ € 2.698 – € 2.982 ]
Gem. vraagprijs in Oss
€ 639.581[ € 225.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderstraat 4 adviseren wij in een bod van € 669.549, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 636.168 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.645+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.549+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.026+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 636.168 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderstraat 4 in Macharen bedragen € 3.342 per maand bij een woningwaarde van € 652.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.192
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.149.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte785 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.645
Verwachte verkoopprijs€ 669.549
Verwachte vraagprijs€ 636.168
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtMacharen→
PlaatsMacharen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Macharen besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (10%)
C (21%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Macharen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Macharen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,5 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderstraat 22, 5367AT Macharen
Polderstraat 22
1969 · 242 m²
€ 949.299
Straatbeeld van Marcellis Gremmenstraat 26, 5367AH Macharen
Marcellis Gremmenstraat 26
1978 · 144 m²
€ 395.083
Straatbeeld van Huisdaalsestraat 1, 5367NG Macharen
Huisdaalsestraat 1
1990 · 215 m²
€ 309.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 652.645 duidelijk in het hogere segment van Macharen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Polderstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderstraat 4 in Macharen.

Wat is Polderstraat 4 in Macharen waard?
Polderstraat 4 in Macharen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.645 (bandbreedte € 574.328 – € 730.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Macharen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderstraat 4 in Macharen?
De verwachte vraagprijs van Polderstraat 4 in Macharen is in oktober 2026 € 636.168 (bandbreedte € 604.360 – € 667.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderstraat 4 in Macharen?
Voor Polderstraat 4 adviseren wij een bod van € 669.549 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderstraat 4 in Macharen?
De geschatte bruto maandlasten van Polderstraat 4 in Macharen bedragen € 3.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.192 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderstraat 4 in Macharen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderstraat 4 in Macharen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 22.011) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Macharen is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Polderstraat 4 ligt rond € 652.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Polderstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Macharen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.