Huiswaardemeter

Woningwaarde Gibbeflecht 39

9022AH Mantgum

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.726
+3,0%
[ € 305.999 – € 389.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.411[ € 323.390 – € 357.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.198[ € 337.296 – € 372.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Gibbeflecht 39 in Mantgum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.726 (€ 2.318 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 847Sinds september +0,2%
+€ 10.03312 maanden +3,0%
€ -3.05012 mnd vs. NL -0,9%
Gibbeflecht 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.726 voor Gibbeflecht 39 in Mantgum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gibbeflecht 39 in Mantgum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.198. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 347.726.

Verwachte verkoopprijs Gibbeflecht 39
€ 355.198[ € 337.296 – € 372.802 ]
Verkoper houdt over€ 350.041−€ 5.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.452+€ 9.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gibbeflecht 39 in Mantgum heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.269 per m².

Verwachte vraagprijs Gibbeflecht 39
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 340.411[ € 323.390 – € 357.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.269[ € 2.156 – € 2.383 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 605.375[ € 261.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gibbeflecht 39 adviseren wij in een bod van € 355.198, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 340.411 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.726+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.198+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.958+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gibbeflecht 39 zal in bij een vraagprijs van € 340.411 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gibbeflecht 39 in Mantgum bedragen € 1.812 per maand bij een woningwaarde van € 347.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.700
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gibbeflecht 39

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.726
Verwachte verkoopprijs€ 355.198
Verwachte vraagprijs€ 340.411
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMantgum→
PlaatsMantgum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mantgum besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Mantgum

Mantgum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 7,1 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gibbeflecht 11, 9022AG Mantgum
Gibbeflecht 11
1976 · 142 m²
€ 290.877
Straatbeeld van Gibbeflecht 7, 9022AG Mantgum
Gibbeflecht 7
1976 · 160 m²
€ 393.438
Straatbeeld van Swannedrift 5, 9022AR Mantgum
Swannedrift 5
1973 · 138 m²
€ 356.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.726 is Gibbeflecht 39 een van de meer betaalbare woningen in Mantgum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gibbeflecht 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gibbeflecht 39 in Mantgum.

Wat is Gibbeflecht 39 in Mantgum waard?
Gibbeflecht 39 in Mantgum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.726 (bandbreedte € 305.999 – € 389.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mantgum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gibbeflecht 39 in Mantgum?
De verwachte vraagprijs van Gibbeflecht 39 in Mantgum is in oktober 2026 € 340.411 (bandbreedte € 323.390 – € 357.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Gibbeflecht 39 in Mantgum?
Voor Gibbeflecht 39 adviseren wij een bod van € 355.198 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gibbeflecht 39 in Mantgum?
De geschatte bruto maandlasten van Gibbeflecht 39 in Mantgum bedragen € 1.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.700 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gibbeflecht 39 in Mantgum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gibbeflecht 39 in Mantgum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.033) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gibbeflecht 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mantgum is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Gibbeflecht 39 ligt rond € 347.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gibbeflecht 39?
Huishoudens in de buurt van Gibbeflecht 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mantgum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.