Huiswaardemeter

Woningwaarde Gibbeflecht 4

9022AJ Mantgum

Te koop
149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.361
+2,3%
[ € 324.158 – € 412.564 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 362.500[ € 344.375 – € 380.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.114[ € 359.183 – € 396.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Gibbeflecht 4 in Mantgum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 368.361 (€ 2.472 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 898Sinds juli +0,2%
+€ 8.28512 maanden +2,3%
€ -4.43312 mnd vs. NL -1,2%
Gibbeflecht 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.361 voor Gibbeflecht 4 in Mantgum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gibbeflecht 4 in Mantgum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.114. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 368.361.

Verwachte verkoopprijs Gibbeflecht 4
€ 376.114[ € 359.183 – € 396.992 ]
Verkoper houdt over€ 370.727−€ 5.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.786+€ 9.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.727

Wat is de vraagprijs?

Gibbeflecht 4 in Mantgum staat in te koop voor € 362.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.433 per m².

Vraagprijs Gibbeflecht 4
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 362.500[ € 344.375 – € 380.625 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.433[ € 2.311 – € 2.555 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 733.944[ € 275.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gibbeflecht 4 adviseren wij in een bod van € 376.114, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 362.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.361+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.114+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.920+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gibbeflecht 4 zal in bij een vraagprijs van € 362.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gibbeflecht 4 in Mantgum bedragen € 1.915 per maand bij een woningwaarde van € 368.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.801
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gibbeflecht 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte462 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.361
Verwachte verkoopprijs€ 376.114
Vraagprijs€ 362.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMantgum→
PlaatsMantgum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mantgum besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (24%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Mantgum

Mantgum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 7,1 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gibbeflecht 11, 9022AG Mantgum
Gibbeflecht 11
1976 · 142 m²
€ 290.877
Straatbeeld van De Wide Hoeke 1, 9022AX Mantgum
De Wide Hoeke 1
1982 · 121 m²
€ 425.917
Straatbeeld van Master Jansenstrjitte 29, 9022AM Mantgum
Master Jansenstrjitte 29
1974 · 111 m²
€ 256.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gibbeflecht 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 368.361 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mantgum willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gibbeflecht 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gibbeflecht 4 in Mantgum.

Wat is Gibbeflecht 4 in Mantgum waard?
Gibbeflecht 4 in Mantgum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.361 (bandbreedte € 324.158 – € 412.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mantgum.
Wat is de vraagprijs van Gibbeflecht 4 in Mantgum?
Gibbeflecht 4 in Mantgum staat in augustus 2026 te koop voor € 362.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Gibbeflecht 4 in Mantgum?
Voor Gibbeflecht 4 adviseren wij een bod van € 376.114 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gibbeflecht 4 in Mantgum?
De geschatte bruto maandlasten van Gibbeflecht 4 in Mantgum bedragen € 1.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.801 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gibbeflecht 4 in Mantgum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gibbeflecht 4 in Mantgum is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 8.285) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gibbeflecht 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mantgum is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Gibbeflecht 4 ligt rond € 368.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gibbeflecht 4?
Huishoudens in de buurt van Gibbeflecht 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mantgum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.