Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hegedyk 1, 9022BW Mantgum

Woningwaarde Hegedyk 1

9022BW Mantgum

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.055
+2,3%
[ € 336.208 – € 427.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.073[ € 355.369 – € 392.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.207[ € 370.650 – € 409.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Hegedyk 1 in Mantgum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 382.055 (€ 3.381 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 931Sinds juli +0,2%
+€ 8.59312 maanden +2,3%
€ -4.59812 mnd vs. NL -1,2%
Hegedyk 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.055 voor Hegedyk 1 in Mantgum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hegedyk 1 in Mantgum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.207. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 382.055.

Verwachte verkoopprijs Hegedyk 1
€ 390.207[ € 370.650 – € 409.666 ]
Verkoper houdt over€ 384.665−€ 5.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.161+€ 9.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hegedyk 1 in Mantgum heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.310 per m².

Verwachte vraagprijs Hegedyk 1
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 374.073[ € 355.369 – € 392.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.310[ € 3.145 – € 3.476 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 733.944[ € 275.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hegedyk 1 adviseren wij in een bod van € 390.207, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 374.073 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.055+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.207+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.717+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hegedyk 1 zal in bij een vraagprijs van € 374.073 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hegedyk 1 in Mantgum bedragen € 1.974 per maand bij een woningwaarde van € 382.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.868
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hegedyk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte752 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.055
Verwachte verkoopprijs€ 390.207
Verwachte vraagprijs€ 374.073
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Mantgum→
PlaatsMantgum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Mantgum besteden gemiddeld € 315 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 176/mndAardgas(1.540 m³/jr)
€ 163/mndElektriciteit(4.900 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
C (18%)
D (18%)
E (9%)
F (18%)
G (27%)

Wonen in Buitengebied Mantgum

Buitengebied Mantgum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 6,2 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hegedyk 11, 9022BW Mantgum
Hegedyk 11
1900 · 218 m²
€ 632.036
Straatbeeld van Húns 18, 8832KB Húns
Húns 18
1919 · 115 m²
€ 253.755
Straatbeeld van Leons 2, 8833KA Leons
Leons 2
1921 · 132 m²
€ 266.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.055 is Hegedyk 1 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Mantgum. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hegedyk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hegedyk 1 in Mantgum.

Wat is Hegedyk 1 in Mantgum waard?
Hegedyk 1 in Mantgum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.055 (bandbreedte € 336.208 – € 427.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Mantgum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hegedyk 1 in Mantgum?
De verwachte vraagprijs van Hegedyk 1 in Mantgum is in augustus 2026 € 374.073 (bandbreedte € 355.369 – € 392.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Hegedyk 1 in Mantgum?
Voor Hegedyk 1 adviseren wij een bod van € 390.207 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hegedyk 1 in Mantgum?
De geschatte bruto maandlasten van Hegedyk 1 in Mantgum bedragen € 1.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.868 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hegedyk 1 in Mantgum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hegedyk 1 in Mantgum is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 8.593) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hegedyk 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Mantgum is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Hegedyk 1 ligt rond € 382.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hegedyk 1?
Huishoudens in de buurt van Hegedyk 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 315 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Mantgum heeft 17% van de woningen zonnepanelen.