Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelaar 5

9613GL Meerstad

177 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 933.817
+6,2%
[ € 821.759 – € 1.045.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 917.013[ € 871.162 – € 962.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 950.929[ € 903.395 – € 998.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelaar 5 in Meerstad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 933.817 (€ 5.276 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.682Sinds september +0,5%
+€ 54.65712 maanden +6,2%
+€ 20.59712 mnd vs. NL +2,3%
Gaffelaar 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 933.817 voor Gaffelaar 5 in Meerstad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelaar 5 in Meerstad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 950.929. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 933.817.

Verwachte verkoopprijs Gaffelaar 5
€ 950.929[ € 903.395 – € 998.490 ]
Verkoper houdt over€ 939.219−€ 11.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 972.098+€ 21.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 950.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 939.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelaar 5 in Meerstad heeft in een verwachte vraagprijs van € 917.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.181 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelaar 5
Onder gem. in Meerstad e.o.Boven gem.
€ 917.013[ € 871.162 – € 962.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.181[ € 4.922 – € 5.440 ]
Gem. vraagprijs in Meerstad e.o.
€ 790.389[ € 409.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelaar 5 adviseren wij in een bod van € 950.929, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 917.013 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 933.817+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 950.929+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 998.475+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelaar 5 zal in bij een vraagprijs van € 917.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelaar 5 in Meerstad bedragen € 4.773 per maand bij een woningwaarde van € 933.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.134.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.567
OZB€ 115
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.644.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelaar 5

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte619 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 933.817
Verwachte verkoopprijs€ 950.929
Verwachte vraagprijs€ 917.013
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtDe Zeilen→
PlaatsMeerstad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zeilen besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 35/mndAardgas(310 m³/jr)
€ 184/mndElektriciteit(5.530 kWh/jr)
−€ 31/mndTeruglevering(4.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Zeilen

De Zeilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 3,8 km.

62,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossenburglaan 173, 9613EA Meerstad
Vossenburglaan 173
2024 · 167 m²
€ 285.106
Straatbeeld van Barkentijn 11, 9613GK Meerstad
Barkentijn 11
2024 · 155 m²
€ 247.644
Straatbeeld van Steilsteven 1, 9613EK Meerstad
Steilsteven 1
2025 · 206 m²
€ 984.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaffelaar 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 933.817 duidelijk in het hogere segment van De Zeilen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gaffelaar 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelaar 5 in Meerstad.

Wat is Gaffelaar 5 in Meerstad waard?
Gaffelaar 5 in Meerstad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 933.817 (bandbreedte € 821.759 – € 1.045.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zeilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelaar 5 in Meerstad?
De verwachte vraagprijs van Gaffelaar 5 in Meerstad is in oktober 2026 € 917.013 (bandbreedte € 871.162 – € 962.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelaar 5 in Meerstad?
Voor Gaffelaar 5 adviseren wij een bod van € 950.929 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelaar 5 in Meerstad?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelaar 5 in Meerstad bedragen € 4.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 933.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.567 uit hypotheeklasten, circa € 164 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelaar 5 in Meerstad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelaar 5 in Meerstad is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 54.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelaar 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zeilen is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelaar 5 ligt rond € 933.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelaar 5?
Huishoudens in de buurt van Gaffelaar 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).