Huiswaardemeter
Straatbeeld van Raadhuisstraat 46, 6447AS Merkelbeek

Woningwaarde Raadhuisstraat 46

6447AS Merkelbeek

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.293
+4,7%
[ € 214.098 – € 272.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.513[ € 225.637 – € 249.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.214[ € 236.693 – € 261.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 46 in Merkelbeek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 243.293 (€ 2.674 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.057Sinds juli +0,4%
+€ 10.87512 maanden +4,7%
+€ 2.66612 mnd vs. NL +1,1%
Raadhuisstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.293 voor Raadhuisstraat 46 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 46 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.214. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 243.293.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 46
€ 249.214[ € 236.693 – € 261.609 ]
Verkoper houdt over€ 245.223−€ 3.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.348+€ 7.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 46 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.610 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 46
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 237.513[ € 225.637 – € 249.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.610[ € 2.480 – € 2.741 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 379.190[ € 215.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 46 adviseren wij in een bod van € 249.214, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 237.513 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.293+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.214+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.675+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 237.513 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 46 in Merkelbeek bedragen € 1.298 per maand bij een woningwaarde van € 243.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.190
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 428.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte413 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.293
Verwachte verkoopprijs€ 249.214
Verwachte vraagprijs€ 237.513
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maarweg 22, 6447BM Merkelbeek
Maarweg 22
1953 · 95 m²
€ 304.433
Straatbeeld van Gangelderweg 9, 6454AW Jabeek
Gangelderweg 9
1954 · 93 m²
€ 240.062
Straatbeeld van Pastoor Brounsstraat 27, 6451EC Schinveld
Pastoor Brounsstraat 27
1956 · 121 m²
€ 291.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.293 is Raadhuisstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Merkelbeek-Douvergenhout. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 46 in Merkelbeek.

Wat is Raadhuisstraat 46 in Merkelbeek waard?
Raadhuisstraat 46 in Merkelbeek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.293 (bandbreedte € 214.098 – € 272.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 46 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 46 in Merkelbeek is in augustus 2026 € 237.513 (bandbreedte € 225.637 – € 249.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 46 in Merkelbeek?
Voor Raadhuisstraat 46 adviseren wij een bod van € 249.214 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 46 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 46 in Merkelbeek bedragen € 1.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.190 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 46 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 46 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 10.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 46 ligt rond € 243.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.