Huiswaardemeter
Straatbeeld van Maarweg 22, 6447BM Merkelbeek

Woningwaarde Maarweg 22

6447BM Merkelbeek

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.433
+4,7%
[ € 267.901 – € 340.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.000[ € 283.100 – € 312.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.858[ € 295.840 – € 326.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Maarweg 22 in Merkelbeek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 304.433 (€ 3.205 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.323Sinds juli +0,4%
+€ 13.60812 maanden +4,7%
+€ 3.33612 mnd vs. NL +1,1%
Maarweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.433 voor Maarweg 22 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maarweg 22 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.858. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 304.433.

Verwachte verkoopprijs Maarweg 22
€ 311.858[ € 295.840 – € 326.981 ]
Verkoper houdt over€ 307.178−€ 4.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.245+€ 8.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maarweg 22 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.137 per m².

Verwachte vraagprijs Maarweg 22
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 298.000[ € 283.100 – € 312.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.137[ € 2.980 – € 3.294 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 379.190[ € 215.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maarweg 22 adviseren wij in een bod van € 311.858, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 298.000 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.433+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.858+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.451+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maarweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 298.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maarweg 22 in Merkelbeek bedragen € 1.604 per maand bij een woningwaarde van € 304.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maarweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.433
Verwachte verkoopprijs€ 311.858
Verwachte vraagprijs€ 298.000
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 46, 6447AS Merkelbeek
Raadhuisstraat 46
1953 · 91 m²
€ 243.293
Straatbeeld van Gangelderweg 9, 6454AW Jabeek
Gangelderweg 9
1954 · 93 m²
€ 240.062
Straatbeeld van Pastoor Brounsstraat 27, 6451EC Schinveld
Pastoor Brounsstraat 27
1956 · 121 m²
€ 291.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.433 is Maarweg 22 een van de meer betaalbare woningen in Merkelbeek-Douvergenhout. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Maarweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maarweg 22 in Merkelbeek.

Wat is Maarweg 22 in Merkelbeek waard?
Maarweg 22 in Merkelbeek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.433 (bandbreedte € 267.901 – € 340.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maarweg 22 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Maarweg 22 in Merkelbeek is in augustus 2026 € 298.000 (bandbreedte € 283.100 – € 312.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Maarweg 22 in Merkelbeek?
Voor Maarweg 22 adviseren wij een bod van € 311.858 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maarweg 22 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Maarweg 22 in Merkelbeek bedragen € 1.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maarweg 22 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maarweg 22 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 13.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maarweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Maarweg 22 ligt rond € 304.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maarweg 22?
Huishoudens in de buurt van Maarweg 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.