Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 54

6447AS Merkelbeek

123 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.834
+5,4%
[ € 233.054 – € 296.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.082[ € 246.128 – € 272.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.713[ € 256.958 – € 284.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 54 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.834 (€ 2.153 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.151Sinds september +0,4%
+€ 13.48512 maanden +5,4%
+€ 3.74712 mnd vs. NL +1,5%
Raadhuisstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.834 voor Raadhuisstraat 54 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 54 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.713. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 264.834.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 54
€ 270.713[ € 256.958 – € 284.006 ]
Verkoper houdt over€ 266.485−€ 4.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.277+€ 7.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 54 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.106 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 54
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 259.082[ € 246.128 – € 272.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.106[ € 2.001 – € 2.212 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 54 adviseren wij in een bod van € 270.713, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 259.082 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.834+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.713+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.249+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 259.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 54 in Merkelbeek bedragen € 1.412 per maand bij een woningwaarde van € 264.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.295
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.834
Verwachte verkoopprijs€ 270.713
Verwachte vraagprijs€ 259.082
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maarweg 22, 6447BM Merkelbeek
Maarweg 22
1953 · 95 m²
€ 304.433
Straatbeeld van Raadhuisstraat 46, 6447AS Merkelbeek
Raadhuisstraat 46
1953 · 91 m²
€ 243.293
Straatbeeld van Pastoor Brounsstraat 27, 6451EC Schinveld
Pastoor Brounsstraat 27
1956 · 121 m²
€ 292.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.834 is Raadhuisstraat 54 een van de meer betaalbare woningen in Merkelbeek-Douvergenhout. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 54 in Merkelbeek.

Wat is Raadhuisstraat 54 in Merkelbeek waard?
Raadhuisstraat 54 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.834 (bandbreedte € 233.054 – € 296.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 54 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 54 in Merkelbeek is in oktober 2026 € 259.082 (bandbreedte € 246.128 – € 272.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 54 in Merkelbeek?
Voor Raadhuisstraat 54 adviseren wij een bod van € 270.713 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 54 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 54 in Merkelbeek bedragen € 1.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.295 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 54 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 54 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 13.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 54 ligt rond € 264.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.